Moderne Eigentumswohnung in Nürnberg - Gebersdorf

Gebersdorf ist ein Stadtteil im **Südwesten von Nürnberg**, am Rand zum Landkreis Fürth.

Hier steht Ihnen eine **leerstehende Wohnung** in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus zur Verfügung. Das Appartement befindet sich im **Dachgeschoss** des Hauses, welches den **2\. Stock** darstellt. Dadurch ist sie auch ohne Lift über das helle Treppenhaus bequem zu erreichen.

Die Zweizimmerwohnung ist **gepflegt** und **modernisiert**. Die **Kunststofffenster** stammen aus 2000, 2020 und 2024 mit 2- bzw. 3fach-Verglasung.

Eine vorhandene **Einbauküche** ist extravagant **offen** in den Flurbereich eingegliedert und über zwei Zeilen aufgeteilt.

Im **hellen Schlafzimmer** ist ausreichend Platz für Ihre persönliche Ruhezone.

Das **Bad** ist im Aqua-Stil gefliest und mit **Deckenspots** ausgestaltet. Wanne, WC und Waschbecken stellen das Interieur des Tageslichtbades dar.

Einladend und lichtdurchflutet verfügt die Wohneinheit über ein **gut 20m² großes Wohn-/Esszimmer**.

Momentan wird die Immobilie eigenverwaltet. Die Einberufung einer neuen Hausverwaltung ist jedoch in Bearbeitung.

Bei einer Vermietung wäre zu beachten, dass die Zwischenbodendecke zum Dachboden hin noch abschließend gedämmt werden muss.

Ein **Kellerabteil**, über einen Außenbereich - überdacht - erreichbar, gehört zum Objektangebot.

Ergänzt wird die Offerte durch die **Allgemeinnutzung eines Gartens**, der über einen anderen Bewohner sehr schön gepflegt wird und den nicht gegebenen Balkon bei Bedarf gerne ersetzt.

Abschließend wird die Liegenschaft noch mit einem zugehörigen **KFZ-Außenstellplatz** ergänzt.

**Energieausweis:**

* Energieverbrauchsausweis
* gültig vom 28.05.2019 bis 27.05.2029
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1974
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2008
* Gas-Etagenheizung
* Energiebedarf: 108 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse C

**Kaufpreis** 199.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten - Mithin eine **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen **Exposé**.