3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Traum-Dachterrasse, Baujahr 2025

# LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HALBUMLAUFENDER TRAUM-DACHTERRASSE

* Baujahr 2025 - derzeit vermietet, daher für Kapitalanleger
* ca. 93 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss
* helle Räume durch zusätzliche Dachfenster
* Deckenhöhe bis zu 3,4m
* 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung -> Grundriss siehe 3 Bild
* Offener Wohn-/ Koch-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur traumhaften Dachterrasse
* Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
* Kinderzimmer oder Nutzung als Büro usw.
* Modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster, großzügiger bodenebener Dusche mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Trockner.
* Großzügige Dachterrasse für frische Luft und Wohlfühlatmosphäre
* Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Übersicht im Erdgeschoss
* Gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeiten für eine eigene Waschmaschine und Trockner.
* Fahrräder sicher abstellbar im separaten Gemeinschaftsraum
* Stellplatz im Freien direkt vor der Wohnanlage
* Wohnung befindet sich im Neubauteil des Hauses, der Erdgeschossteil wurde kernsaniert und aufgestockt.
* Eichenparkettboden durchzieht alle Wohnräume, während das Badezimmer mit stilvollen, grauen Fliesen ausgestattet ist.
* Fenster: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumvorsatzschale
* Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertür Elementen
* Sprech- und Klingelanlage mit integrierter Videofunktion
* Energieeffiziente Hybrid-Wärmepumpe
* LAN-Steckdosen ausreichend vorhanden
* Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 37,2 kWh/(m²\*a) laut Energieausweis

**Lagebeschreibung:**

Die Wohnung liegt in Vilsbiburg, einer lebendigen Stadt in Niederbayern mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Beste Anbindung: Durch die B299 und B388 sowie den Bahnhof Vilsbiburg sind Landshut, Deggendorf und München schnell erreichbar.

Top-Arbeitsplatznähe: In der Umgebung befinden sich namhafte Unternehmen wie Dräxlmeier Group und Flottweg SE usw.

Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit & Familie: Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Hallen- und Freibad sowie Naherholungsgebiete entlang der Vils bieten perfekte Bedingungen für Familien und aktive Freizeitgestaltung.

Fazit: Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung, starker Wirtschaftsregion und hervorragender Infrastruktur – perfekt für Berufspendler, Familien und alle, die eine attraktive Kleinstadt schätzen.

**Kosten:**

Kaufpreis: 415.000 € Verhandlungsbasis

Ein Außenstellplatz ist zu erwerben für 9.000 Euro

Die Käuferprovision beträgt 2 % des beurkundeten Kaufpreises.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehe Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.