Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Altenstadt-Lindheim

Diese stilvolle 2-Zimmer-Hochparterrewohnung in Altenstadt-Lindheim überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden.

Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2020 sowie einer weiteren Renovierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung modernisiert und optisch aufgewertet. Hochwertiger Parkettboden, eine komfortable Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, ausgestattet mit zeitgemäßen Elektrogeräten, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. In den Sanitärräumen setzen maßgefertigte, beleuchtete Spiegel elegante Akzente.

Besondere Details wie individuell angefertigte Marmorfensterbänke, eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots sowie dezente LED-Lichtleisten verleihen der Wohnung ein hochwertiges und stilvolles Erscheinungsbild. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch neu gestrichene Wände, trendige Wandpaneele, eine 3D-Fototapete im Wohnzimmer sowie eine moderne Flurgarderobe mit Spiegel.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich (8.400 € p. a.), was einem Kaufpreisfaktor von 20 und einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % entspricht.

# Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche (2020)
- Fenster (2022)
- Kernsanierung (2020)
- Elektrische Rolläden
- Stellplatz inklusive
- Kellerraum
- Gartenbereich für die Gemeinschaft

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: 3,57

# Lagebeschreibung
Altenstadt-Lindheim ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Altenstadt im idyllischen Wetteraukreis. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Wettertals.

Der Ortsteil Lindheim zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und zahlreiche Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv. Über die nahegelegene Bundesautobahn 45 gelangen Sie schnell in Richtung Gießen oder Hanau. Die Bundesstraße 521 bietet zudem eine gute Verbindung nach Frankfurt am Main.

Für Pendler steht außerdem der Bahnhof in Altenstadt zur Verfügung, der in wenigen Minuten erreichbar ist und regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Frankfurt und Gießen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in Altenstadt und den umliegenden Ortsteilen. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung.

Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete in der Wetterau runden das Angebot ab und machen Altenstadt-Lindheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 106.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.05.2014
- Gültig bis: 21.10.2028
- Letzte Modernisierung: 2023
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26013