Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Badewanne, Dusche & Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Derchingerstraße in Augsburg bietet 74,82 m² Wohnfläche laut Grundriss, eine vernünftige Aufteilung, helle Räume, einen überdachten Balkon sowie einen Kelleranteil mit ca 10 m².

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und alltagstauglichen Aufteilung. Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Flur.

Die Räume wirken hell, ordentlich und gepflegt. Die Zimmergrößen sind vernünftig, die Küche ist gut nutzbar und der Balkon ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Das ist keine Wohnung mit unnötigem Schnickschnack, sondern eine Immobilie, deren Grundriss im Alltag einfach funktioniert.

Ein wesentlicher Vorteil ist die bevorstehende geräumte Übergabe: Die Mieterin räumt die Wohnung zum 15.06., sodass das Objekt leerstehend verkauft wird. Dadurch ist die Wohnung sowohl für Käufer interessant, die sie selbst nutzen möchten, als auch für Erwerber, die eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen planen.

Die bisher vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Teilung bzw. Sanierung erfolgte 2013, die Heizungsanlage stammt aus 2019. Glasfaser wird derzeit bis zum Haus verlegt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

# Ausstattung
• 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• ca. 74,82 m² Wohnfläche laut Grundriss
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• überdachter Balkon (ca. 6m²)
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• separate Küche mit Essplatz
• Einbauküche nicht im Kaufumfang enthalten
• Bad: Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
• praktischer Flur
• Kelleranteil: ca 10m²
• gepflegter Gesamteindruck
• kein Aufzug
• Teilung / Sanierung 2013
• Heizungsanlage 2019
• Glasfaser wird derzeit zum Haus verlegt

• leerstehend ab 15.06.

• Hausgeld 395 € inkl. Heizkosten (circa 200€), Rücklage und umlagefähige Kosten

Infrastruktur
• schnelles Internet verfügbar (DSL, Kabel)
• Wasserhärte ca. 13,5 °dH (Härtebereich Mittel)
• Höhenlage ca. 482 m ü. NN

Sonstiges:
Die Wohnung wird ab dem 15.06. leerstehend und geräumt übergeben. Dadurch ist das Objekt sowohl für Käufer interessant, die die Wohnung selbst nutzen möchten, als auch für Erwerber, die eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen in Betracht ziehen.

Hinweis:
Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen beruhen auf vorliegenden Unterlagen und Berechnungen. Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Um einen besseren Eindruck der Möglichkeiten zu vermitteln, wurden teilweise digital bearbeitete Visualisierungen von Innen- und Außenbereichen ergänzt.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage

Augsburg gehört zu den starken und gefragten Städten in Bayern. Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Wirtschaft, Bildung, Gesundheitsversorgung, Kultur und Alltagstauglichkeit. Für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger ist Augsburg interessant, weil hier Stadtgröße, Infrastruktur und Erreichbarkeit gut zusammenpassen. Dazu kommt die solide Anbindung in Richtung München, Ulm und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Mikrolage

Die Derchingerstraße liegt im östlichen Stadtgebiet von Augsburg in einer urban geprägten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen ist praktisch.

Die Lage ist damit vor allem für Menschen interessant, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit im Alltag schätzen. Man wohnt hier nicht abgeschieden, sondern in einem städtischen Umfeld mit entsprechender Infrastruktur. Genau das macht den Standort für viele Käufer interessant: praktisch, gut angebunden und im Alltag vernünftig nutzbar.

Die Lage ist damit städtisch geprägt und für viele Käufer interessant, die kurze Wege, eine gewachsene Umgebung und eine gute Einbindung ins Stadtgebiet schätzen. Augsburg selbst verfügt über ein breit aufgestelltes Nahverkehrssystem mit Tram und Stadtbus.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 4 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 119.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025-192