135 m² Erdgeschosswohnung im Ostseebad Göhren: Meerblick, 76 m² Wohnbereich und große S/W-Terrasse!

Viel Platz und eine klare Aufteilung: Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Göhren überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und den direkten Blick auf die Ostsee. Das Zentrum der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, an den sich eine überdachte Terrasse anschließt.

Die Fakten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 135 m² im Erdgeschoss

Aussicht: Meerblick, nur 700m bis zum Strand

Wohnen & Kochen: ca. 76 m² offener Wohn- und Essbereich inklusive voll ausgestatteter Einbauküche (Siemens-Geräte)

Räume: 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer oder Homeoffice)

Sanitär: Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC

Außenbereich: ca. 18 m² überdachte Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)

Potenzial: Ein Nebenraum bietet die Option zur Nutzung als eigener Saunabereich

Stauraum: Ein interner Abstellraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung

Parken & Mobilität: Eigener PKW-Stellplatz und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder

# Ausstattung
- Erdgeschosswohnung, ca. 135 m² im Ostseebad Göhren
- Meerblick
- nur 700m zum Südstrand!
- nur 800m zum Nordstrand!
- ca. 76 m² großer Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Siemensgeräte)
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Abstellraum
- Kinderzimmer oder Homeoffice
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- ca. 18m² überdachte Terrasse (süd-westliche Ausrichtung)
- Nebenraum optional als Saunabereich nutzbar
- zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung
- Stellplatz
- Gemeinschaftsabstellraum für Fahrräder

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort!
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.

- Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Göhren liegt auf der Halbinsel Mönchgut im Südosten der Insel Rügen. Der Ort ist in das Biosphärenreservat Südost-Rügen eingebettet und zeichnet sich durch seine von Wald, Hügeln und Wasser geprägte Umgebung aus.

Die Lagefaktoren auf einen Blick:

Zwei Strände: Einzigartige geografische Lage mit einem belebten Nordstrand (inklusive Kurpromenade und Seebrücke) und einem naturbelassenen, ruhigeren Südstrand.

Infrastruktur: Ganzjährig funktionierende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Natur & Freizeit: Direkter Zugang zu einem weitreichenden Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Küste und durch die naturbelassene Boddenlandschaft.

Anbindung: Gut an den öffentlichen Nahverkehr der Insel angebunden, inklusive Busnetz und der Endstation der historischen Schmalspurbahn „Rasender Roland“.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilienpräsentation!

Wenn Ihnen die Darstellung gefallen hat, würden wir uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und ansprechend zu vermarkten.
Unser Team steht Ihnen mit Erfahrung, Kreativität und Engagement zur Seite, um den bestmöglichen Verkaufserfolg zu erzielen.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns darauf, gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg zu führen!

Finanzierung:

Unsere erfahrenen Finanzierungspartner setzen alles daran, für Sie das perfekte Finanzierungsangebot zu finden – maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Durch die Zusammenarbeit mit über 100 Banken können wir Ihnen nicht nur die besten Konditionen sichern, sondern auch eine schnelle und unkomplizierte Angebotserstellung garantieren. Für uns ist Ihre Immobilie mehr als nur ein Objekt – sie ist Ihr Zuhause,

Ihre Zukunft. Deshalb geben wir alles, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen!

Ich freue mich schon jetzt auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam Ihren nächsten Schritt zu gehen – sei es bei der Finanzierung oder bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!

Herzliche Grüße,
Christian Karohs
2CK-Immobilien
Tel.: +49 178-1888 501
Ihr Immobilienmakler für Rügen und Berlin

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031-02-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026411