Oase der Ruhe! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Bestlage München-Lehel

Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München Lehel – Neuwertig mit luxuriöser Ausstattung

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in begehrter Lage Münchens vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz. Die im Jahr 2016 erbaute Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Ausstattungsmerkmale.
Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss, ein ruhiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, sowie eine sonnige Terrasse. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima, während hochwertige Materialien und moderne Designelemente den luxuriösen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Eine Anbringung einer Wallbox ist möglich.

Das ganze Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wodurch sich die Anschaffungskosten deutlich reduzieren. Statt den Grund und Boden zu erwerben, wird lediglich ein jährlicher Erbpachtzins entrichtet – eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum, die finanzielle Flexibilität schafft.

Für Kapitalanleger bietet die Vermietung dieser Wohnung attraktive steuerliche Vorteile. Neben den Abschreibungsmöglichkeiten auf den Gebäudeanteil können auch Erbpachtzinsen und laufende Kosten steuerlich geltend gemacht werden. Somit vereint dieses Objekt eine solide Investition mit langfristigem Steuervorteil.

Dank der zentralen Lage, einer guten Infrastruktur und der komfortablen Wohnsituation ist diese Erdgeschosswohnung sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

# Ausstattung
· Sonnige Terrasse
· 1 Schlafzimmer
· 1 Badezimmer
· Offene Einbauküche
· Bodentiefe Fenster
· Eichenparkett
· Fußbodenheizung
· Kellerabteil
· 1 Tiefgaragenstellplatz
· Neuwertiger Zustand
· Luxuriöse Wohnanlage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im eleganten Münchner Stadtteil Lehel –
einer der exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Diese privilegierte Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und bietet zugleich eine exzellente Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einem harmonischen Zusammenspiel aus stilvollen Altbauten und hochwertigen Neubauten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Restaurants sowie verschiedenste Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Englische Garten – einer der größten innerstädtischen Parks weltweit – zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen bietet ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Die nahegelegenen Lehel Höfe unterstreichen die urbane Eleganz dieses Viertels.

Die Wohnlage in Lehel vereint zentrales und dennoch ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Sie ist ideal für Menschen, die urbanes Flair, Naturverbundenheit und erstklassige Infrastruktur gleichermaßen zu schätzen wissen – ganz gleich, ob allein, zu zweit oder als kleine Familie.Entfernungen:
Flughafen 28,2 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 - 35 73 007 zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Ausstellungsdatum: 04.05.2016
- Gültig bis: 04.05.2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KFM1323