Dachterrassentraum mitten im Zentrum von Erding

Willkommen über den Dächern von Erding – in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zwei Etagen. Dadurch genießen Sie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab von Hektik und Straßenlärm. Das Dachgeschoss verleiht den Räumen durch seine Architektur einen ganz eigenen Charme und sorgt gleichzeitig für ein helles, freundliches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten wird die hochwertige Innenausstattung spürbar: Edles Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen schafft ein warmes, behagliches Ambiente, während stilvolle, großformatige Fliesen in den übrigen Bereichen moderne Eleganz ausstrahlen. Die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein besonders angenehmes Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen. Durch ihre durchdachte Gestaltung vereint sie Funktionalität mit zeitgemäßem Design und lässt sowohl Hobbyköchen als auch Alltagsnutzern keine Wünsche offen.

Praktische Stauraumlösungen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte, während ein eigenes Kellerabteil weiteren, großzügigen Stauraum zur Verfügung stellt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht Ihnen bequemes sowie wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Der vorhandene Aufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage beziehungsweise dem Eingangsbereich bis in die Wohnetage – ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die dargestellte Möblierung wurde digital mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist nicht Bestandteil des Kauf- bzw. Mietumfangs.

# Ausstattung
• Aufzug
• große Dachterrasse mit Blick über Erding
• Wohn- Esszimmer mit einer großer Fensterfront zur Terrasse
• offene Einbauküche
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer
• großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
• Parkettboden
• Kellerraum mit eigener Waschküche
• Tiefgaragenstellplatz für 20.000€

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57%

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in Erding, die viele Annehmlichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt und darüber hinaus bietet.
Die Autobahn ist nur 15 Autominuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler schafft und einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der S-Bahnhof ist lediglich 2 Autominuten entfernt, was Ihnen eine ausgezeichnete Verbindung bietet.
Der nächste Flughafen ist nur 15 Autominuten entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Weltenbummler macht. Die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten, kombiniert mit der Ruhe und dem Charme von Erding, macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden, der sowohl Komfort als auch Konnektivität schätzt.Entfernungen:
Flughafen 12,3 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 12 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 - 35 73 007 zur Verfügung. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 69.2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 08.06.2021
- Gültig bis: 07.06.2031
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KFM1329