Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Weitblick - Attraktiv für Eigennutzer und Investoren

Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer behaglichen Atmosphäre und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Auf rund 137 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein besonderes Zuhause in attraktiver Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vier gemütliche Schlafzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die sichtbaren Dachbalken dem Raum einen charmanten Charakter verleihen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet auf Zeit und auf Wunsch bezugsfrei einen Monat nach Vertragsabschluss. Daher eignet sie sich damit hervorragend als Renditestarke Kapitalanlage, gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit einer zeitnahen Eigennutzung in bester Wohnlage.

Seefeld überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein idealer Ort zum Wohlfühlen im Herzen des Fünfseenlands.

# Ausstattung
∙5 Zimmer
∙4 Schlafzimmer
∙Hochwertige Bodenbeläge
∙Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Fernwärme
∙Einbauküche mit hochwertigen Geräten
∙Doppelgarage
∙Keller
∙2 Balkone

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im malerischen Seefeld, einer der beliebtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Der charmante Ort überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die zugleich hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die nächste Haltestelle des ÖPNV liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Münchner Innenstadt. Der Bahnhof Seefeld-Hechendorf ist in rund vier Fahrminuten erreichbar – ideal für Berufspendler. Der Flughafen München kann in etwa 50 Minuten erreicht werden und bietet optimale nationale wie internationale Verbindungen.

Seefeld bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Fünfseenlands genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität und Ruhe gleichermaßen schätzen.Entfernungen:
Flughafen 18,7 km
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 - 35 73 007 zur Verfügung. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag 30 Tage nach dem Erhalt der Maklerrechnung zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 69.05 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 11.07.2019
- Gültig bis: 11.07.2029
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KFM1350