Sonnige Gartenwohnung - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Willkommen in dieser ansprechenden Erdgeschosswohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet sie komfortables Wohnen in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Umgebung von Seefeld – ideal für oder Kapitalanleger.

Die sonnige Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, im Souterrain ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die gepflegte Ausstattung und die harmonische Raumgestaltung schaffen ein einladendes Wohnambiente.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend zur späteren Eigennutzung. Die Lage in Seefeld bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die wunderschöne Seenlandschaft der Region.

# Ausstattung
∙3 Zimmer
∙ein Schlafzimmer
∙gehobene Ausstattung
∙moderne Fußbodenheizung in Kombination mit effizienter Fernwärme
∙Einbauküche mit hochwertigen Geräten
∙Carport
∙Keller und ein Abstellraum
∙sonniger Garten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 2.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im idyllischen Seefeld, einer der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland. Der charmante Ort verbindet auf ideale Weise eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz.

Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar, wodurch Sie schnell und bequem die umliegenden Orte sowie die Münchner Innenstadt erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in rund vier Fahrminuten erreichbar – perfekt für Berufspendler und Reisende. Auch der Flughafen München ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindungen.

Seefeld überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung einer grünen Wohnumgebung kombiniert mit der Bequemlichkeit einer bestens vernetzten Gemeinde.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,9 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unsere Geschäftsführerin Frau Dorothea Kammerscheid persönlich unter 0173 - 35 73 007 zur Verfügung. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag 30 Tage nach dem Erhalt der Maklerrechnung zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 69.05 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 11.07.2019
- Gültig bis: 11.07.2029
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KFM1351