2,5-Zimmer-Kapitalanlage in Hochschulnähe
192.000 €
- Wohnfläche 63 m²
- Zimmer 2,5
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab April 2026
- Baujahr 1956
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Diese ca. 63 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Pforzheim suchen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956 und befindet sich in einem soliden, aber modernisierungswürdigen Zustand. Die Fenster wurden zuletzt 2011 erneuert, die Beheizung erfolgt über Erdgas E sowie Nachtstrom. Der Energieausweis weist einen Primärenergiebedarf von 294 kWh/(m²a) und die Energieklasse F aus.
Die Wohnung befindet sich in der St.-Georgen-Straße 49 in Pforzheim-Südoststadt, einem Wohngebiet mit guter Anbindung und urbanem Umfeld. Besonders interessant ist die Nähe zur Hochschule Pforzheim und zum dortigen studentischen Umfeld, was die Wohnung für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Berufspendler zu einer gefragten Mietadresse macht. In der Umgebung gibt es zudem bereits studentisches Wohnen in der St.-Georgen-Straße, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine klassische Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, halbem Zimmer, Küche, Bad und separatem WC. Besonders attraktiv für Mieter sind die zwei Balkone, die zusätzliche Wohnqualität schaffen, sowie die vorhandene Einbauküche und der zusätzliche Stauraum im Dachbodenabteil.
Für die Wohnung kann mit Mieteinnahmen von ca. 700€ netto kalt pro Monat gerechnet werden. Das entspricht grob einer Jahresnettokaltmiete von etwa 8.400€.
Auch für eine Vermietung als WG ist die Wohnung geeignet (ein Zimmer mit Balkon/zweites Zimmer mit zusätzlichem halben Zimmer), um einen höheren Gesamtertrag bei der Miete zu erzielen.
Neue Bodenbeläge, ein neuer Anstrich und kleinere Optimierungen in Küche und Bad bieten wir gerne für ca. 15.000€ an.
