Attraktive Hochparterrewohnung beim Fleesensee

Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause, das sich sowohl als Erstwohnsitz als auch ideal als Zweit- oder Ferienwohnsitz eignet.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, der ein modernes Wohnen ermöglicht und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick über das weitläufige Grundstück bietet.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und bietet einen Blick auf das Schloss. Das Tageslichtbad ist als Vollbad gestaltet und mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet, wodurch ein angenehmes und helles Ambiente entsteht. Die Fußböden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers wurden in 2012 erneuert. Zuletzt wurde in 2020 die Dusche modernisiert.

Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie einen Kellerabstellraum und Fahrradraum, der zusätzlichen Komfort bietet und die Alltagstauglichkeit der Immobilie unterstreicht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung: In der Nähe befinden sich unter anderem mehrere Golfplätze, das Aquafun Fleesensee, Spa- und Wellnessangebote, verschiedene Restaurants sowie Bowlingmöglichkeiten. In den Sommermonaten laden zudem vielfältige Wasseraktivitäten in der Umgebung zu sportlichen oder entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Immobilie in angenehmer Lage suchen – sei es zur Eigennutzung, als Rückzugsort oder als Feriendomizil.

# Ausstattung
- Wohnung in Hochparterre gelegen
- Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Blick zum Schloss
- Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Dusche in 2020 erneuert
- Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer in 2012 erneuert
- Abstellraum in der Wohnung
- KFZ-Stellplatz zur Wohnung
- großes Erholungsgrundstück
- Abstellraum im Keller
- Fahrradschuppen mit 2 Fahrradplätzen
- Hausgeld in Höhe von 286 EUR pro Monat

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Kaufpreis pro m²: 3.015,87 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

- Vermietbare Fläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Göhren-Lebbin liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in kleinerem Umfang im Ort vorhanden, während eine umfassende Nahversorgung in den nahegelegenen Städten Malchow und Waren (Müritz) zur Verfügung steht.

Göhren-Lebbin befindet sich im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands, eingebettet zwischen Fleesensee, Kölpinsee und der Müritz. Die Landschaft ist geprägt von Seen, Wäldern und weitläufiger Natur, was den Ort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienimmobilien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut: Über die etwa 15 bis 20 Kilometer entfernte Autobahn A19 sind größere Städte schnell erreichbar. Die Fahrtzeit beträgt ungefähr 55 Minuten nach Rostock, etwa zwei Stunden nach Berlin und rund eine Stunde nach Neubrandenburg. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Waren (Müritz) in rund 15 Kilometern Entfernung und bietet regionale sowie überregionale Zugverbindungen. Ergänzt wird das Angebot durch Buslinien in die umliegenden Orte und touristische Verkehrsanbindungen innerhalb der Region.

Das Freizeit- und Kulturangebot in Göhren-Lebbin ist für einen Ort dieser Größe außergewöhnlich vielfältig und stark von der Seenlandschaft sowie dem touristischen Umfeld geprägt. Neben mehreren Golfplätzen, Wellness- und Spa-Angeboten, Hotels und Restaurants bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport wie Segeln, Stand-up-Paddling, Schwimmen und Bootsfahrten auf dem Fleesensee und den umliegenden Gewässern. Ein modernes Sport- und Freizeitangebot umfasst zudem Tennisplätze, Reitanlagen, Fitness- und Gesundheitsangebote sowie Freizeitprogramme für Familien und Kinder. Radfahrer und Wanderer profitieren von gut ausgebauten Wegen durch die Mecklenburgische Seenplatte, die zu Ausflügen in Naturparks, Wälder und an die Seen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch saisonale Veranstaltungen, Golfturniere, Märkte, Konzerte, Ferienprogramme sowie regionale Feste, die sowohl Gäste als auch Einwohner ansprechen und den Ort das ganze Jahr über lebendig machen. Dadurch hat sich Göhren-Lebbin als attraktiver Wohn-, Ferien- und Investitionsstandort innerhalb der Mecklenburgischen Seenplatte etabliert.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 88.15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-03-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 030/20058