Einziehen & Wohlfühlen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Hessisch Oldendorf

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung in Hessisch Oldendorf vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und ein renditestarkes Investment für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Flur, der zentral alle Räume erschließt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. In Kombination mit der offenen Küche entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnideen. Von hier aus betreten Sie den ca. 12,7 m² großen Balkon mit Ostausrichtung. Der perfekte Ort, um den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne entspannt zu beginnen.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort auf ein gehobenes Niveau hebt.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Hierzu zählen unter anderem WPC-Dielen auf dem Balkon, elektrische Raffstores zur komfortablen Beschattung sowie eine vollflächige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten weitere praktische Stauraummöglichkeiten. Optional kann ein Stellplatz erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 185 €, davon sind 55€ der Kosten nicht umlagefähig.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnkomfort, die sowohl durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung als auch durch ihre moderne Ausstattung überzeugt.

# Ausstattung
Keller
Balkon
Raffstores
Abstellraum
Ankleidebereich
Fußbodenheizung
Auf Wunsch: Stellplatz
Barrierefrei zugänglich
Offener Wohn-Essbereich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem zentralen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Hessisch Oldendorf, eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Hannover in kurzer Zeit, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Darüber hinaus ist Hessisch Oldendorf sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage zugleich eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Weser, die umliegenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen eine perfekte Kombination zwischen Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.Entfernungen:
Flughafen 22,1 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 02.03.2033
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8