3 Zimmer - Erdgeschosswohnung im Europa-Viertel zu verkaufen.

Die gepflegte und architektonisch ansprechend konzipierte Wohnung befindet sich in gefragter Lage auf der Europaallee im Frankfurter Europaviertel. Dieses Stadtquartier überzeugt durch seine zentrale Position in unmittelbarer Nähe zur Messe Frankfurt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, medizinische Versorgung, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Zugang ist komfortabel und barrierefrei gestaltet. Eine Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise sowie große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78,69 m². Alle Räume sind praktisch über den zentralen Eingangsbereich erschlossen. Das Schlafzimmer mit etwa 15,04 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,67 m² kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,27 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die eine tatsächliche Größe von etwa 20,96 m² aufweist und mit 10,48 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Der Außenbereich bietet zudem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen.

Das innenliegende Badezimmer mit einer Fläche von ca. 4,38 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Diele mit rund 6,85 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexsystem) gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser wird separat zu einem Kaufpreis von 25.000 € angeboten, um eine klare Berechnung des Quadratmeterpreises zu gewährleisten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 464,00 €, darin enthalten ist eine Rücklage von 35,21 € für Instandhaltungsmaßnahmen. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 479.657,19 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von etwa 3.421,63 € entfällt.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.335 €, wodurch sich die Immobilie unmittelbar als Kapitalanlage mit laufendem Ertrag eignet. Die Wohnung ist ebenfalls gut für die Eigennutzung geeignet.

Bildmaterial sowie ein Video stehen zur Verfügung und können auf Anfrage bereitgestellt werden.

# Ausstattung
- Helle, lichtdurchflutete Wohnräume
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Rollläden
- Videosprechanlage
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Kellerraum und Fahrradraum in UG
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Das Europaviertel ist eines der jüngsten Stadtteile Frankfurts und wurde aufgrund steigender Nachfrage nach erstklassigem Wohn- und Arbeitsraum in der Mainmetropole entwickelt. Hier entstand innerhalb weniger Jahre ein neues, sehr modernes Stadtviertel mit einem grünen Herzstück, dem Europagarten, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Viele Vorteile erwarten Sie in diesem Stadtteil: Neben seiner beeindruckenden Architektur und vielfältigen Freizeitangeboten, ist die zentrale Lage - mit Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel und zur Frankfurter Messe - besonders hervorzuheben.

Auch den Frankfurter Flughafen sowie die Autobahn erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.

In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich ein dm-Drogeriemarkt, Apotheke, REWE-Supermarkt, Reinigungen und eine Postfiliale. Ebenso haben sich mittlerweile schöne Restaurants und Cafés in diesem neuen Stadtteil etabliert.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind hervorragend:
- Bus und S-Bahn in unmittelbarer Nähe
- Autobahnanschluss ca. 1,5 km
- Skyline Plaza ca. 2,0 km
- Hauptbahnhof ca. 3,0 km
- Innenstadt und zum Römer ca. 4,5 km
- Flughafen ca. 13,5 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wenn Ihnen gefällt was Sie sehen und das Objekt vor Ort besichtigen möchten, bitten wir darum, uns eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zukommen zu lassen. Gerne vereinbaren wir dann einen für Sie passenden Besichtigungstermin.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 20.09.2023
- Gültig bis: 19.09.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-2026170