- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 2
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Hausgeld 488 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Lifestyle auf absolute Bestlage trifft.
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss definiert großzügiges Wohnen neu. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 104 m2 erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, welches durch eine versetzte Wohnebene (Split-Level) einen ganz besonderen und individuellen Charme erhält. Ein Aufzug im Haus bringt Sie dabei bequem bis vor Ihre Wohnungstür.
Die Ausstattung dieser Wohnung (z.B. Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenjalousien, Markise usw.) verbindet technischen Fortschritt mit besonderem Wohnkomfort.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung mit hochwertigen Parkett- und Natursteinböden ausgestattet. Der großzügige, offene Kochbereich inklusive moderner Einbauküche geht fließend in den Wohnbereich über und bildet das Herzstück der Wohnung.
Dank der großen Fensterfronten mit elektr. Außenjalousien und einem Klimagerät genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit ein perfektes Raumklima.
Eine weitere Besonderheit ist das bereits modernisierte Bad, welches zusätzlich zur vorhandenen Dusche auch über einen Whirlpool verfügt. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie als weiteres Highlight auf die weitläufige Wohnterrasse (ca. 70 m²), die viel Platz für Loungemöbel bietet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Die Liegenschaft wird durch eine renommierte Hausverwaltung aus Bad Kissingen professionell betreut.
Die Wohnung wird zum 01. Mai 2026 frei, was dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Sie ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine solide Investition.
Haben sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie weitere Unterlagen? Kontaktieren Sie uns gerne!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Badewanne mit Whirlpool
- Klimagerät
- Markise
- Außenjalousie
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: vom Käufer
# Lagebeschreibung
Das Objekt in der Hartmannstraße 15 befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Bad Kissingen, einer der bekanntesten Kurstädte Bayerns.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Wohnzwecke.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische und soziale Einrichtungen, die den Standort besonders attraktiv und alltagstauglich machen.
Die Innenstadt von Bad Kissingen mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés befindet sich direkt vor der Haustür. Darüber hinaus prägen die bekannten Kuranlagen, Parks und kulturellen Einrichtungen das hochwertige Umfeld der Stadt und tragen maßgeblich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei.
Auch verkehrstechnisch überzeugt dieser Standort: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Verkehrsachsen eine komfortable Anbindung für den Individualverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, sehr guter Infrastruktur und der besonderen Attraktivität des Kurstandortes Bad Kissingen. Damit stellt die Immobilie einen vielseitigen und nachhaltigen Standort mit hervorragenden Rahmenbedingungen dar.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 133,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-15
Baujahr Heizung 2010
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/109-109/010864
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Bad Kissingen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Von-Hessing-Straße 10
PLZ/Ort: D-97688 Bad Kissingen
Telefon: 0971/828-0
Fax: 0971/828-2299
E-Mail: info@spk-kg.de
Homepage: www.spk-kg.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=8TO12-2fkPzqQnlVdtD6Hhwxu6EyLVkma-2feEYlCL70UIU-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
