Penthouse-Neubau: Exklusiver Erstbezug in Hessisch Oldendorf

Diese großzügige Penthousewohnung überzeugt mit 148 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse von über 97 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung, der lichtdurchfluteten Zimmer und der zahlreichen Ausstattungs-Highlights ist es ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Wohnqualität vereint und eine echte Besonderheit in Hessisch Oldendorf ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines KfW-55-Neubaus und lässt sich mit dem Aufzug bequem und barrierefrei erreichen. Aus dem Aufzug gelangen Sie über den Eingangsbereich in den angrenzenden Flur. Vorbei am Gästebad, empfängt Sie der großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fensterfronten sorgen hier für viel Licht und eröffnen den direkten Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Blick über die angrenzenden Felder und das Wohngebiet. Neben dem modernen Badezimmer mit barrierefreier Dusche stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Räume zeichnen sich durch ihre großen Fensterflächen aus, die für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die umlaufende Dachterrasse, die sowohl den Wohnbereich als auch die Schlafzimmer umfasst. Geschützt durch Bäume und dezente Glaselemente genießen Sie hier in absoluter Privatsphäre sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang. Damit bietet die Terrasse die perfekte Alternative für alle, die auf einen pflegeintensiven Garten verzichten, die Natur und die Sommer auf der Terrasse im Grünen aber nicht missen möchten.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch ihre hochwertige und umfangreiche Ausstattung aus. Details wie der zusätzliche Abstellraum auf der Terrasse, die Raffstores mit elektrischem Sonnenschutz und die VELUX-Tageslichtspots zeigen deutlich, wie viel Wert auf ein angenehmes Wohnambiente gelegt wurde. Selbstverständlich wird die gesamte Wohnfläche über eine Fußbodenheizung beheizt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen neben einer hervorragenden Schalldämmung auch für eine sehr gute Wärmeisolierung.

Zudem ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Außenstellplätze vorhanden.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 235 €. Davon sind 167 € umlagefähig, während 46 € nicht umlagefähig sind. Zusätzlich werden 22 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit angenehmer Nachbarschaft und ist nach Absprache als Erstbezug verfügbar.

# Ausstattung
Fahrstuhl
Raffstores
Fußbodenheizung
Umlaufende Terrasse
Barrierefreier Zugang
Offener Wohn-Essbereich
Optional: Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 96,79 m²

# Lagebeschreibung
Die Penthousewohnung liegt in einem zentralen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Hessisch Oldendorf, eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Hannover in kurzer Zeit, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Darüber hinaus ist Hessisch Oldendorf sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage zugleich eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Weser, die umliegenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen eine perfekte Kombination zwischen Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.Entfernungen:
Flughafen 22,1 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 02.03.2033
- Heizungsart: Zentralheizung

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