Sofort bezugsfrei – 3 Zimmer ETW mit sonnigem Balkon und Garage auf einem Erbbaugrundstück

Objektnr: 1071037

In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Bochum präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ansprechend instand gehaltenen Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ganz ohne mühsames Treppensteigen. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Homeoffice bieten.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher mit vielen Sonnenstunden bis in den Abend zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Eine vorhandene Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet, sowie eine Garage auf dem Grundstück. Diese generiert derzeit zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 60 € monatlich. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet der Bewohnerparkplatz direkt vor dem Haus.

Für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen außerdem im Haus organisierte Leistungen wie Hausreinigung und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 268 €.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, die nicht nur für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch ein sicheres Umfeld für Kinder bietet.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund handelt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2074, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 396,80 € jährlich und ist bereits im Hausgeld inkludiert.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Gesamtpaket – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine solide Investition.

# Ausstattung
+ Der Erbbauvertrag läuft bis 2074 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 396,8 €
+ Parkmöglichkeiten durch eine eigene Garage und einen Bewohnerparkplatz
+ Ausstattung: Einbauküche, sonniger Süd-West Balkon, neues Heizsystem (Flächenspeicherheizung)
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Kellerraum und eine Hausreinigung
+ Einwandfreier Zustand, Hausgeld: ca. 268 € (inkl. Erbbauzins)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 1.579,71 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Dank Sackgassenlage wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 70a709c0ce