Stilvolle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Westterrasse zum Wohlfühlen, neue Böden & neues Bad! Ruhige Lage in Bogen nahe Straubing

**Objektbeschreibung**

Sie möchten zentral und dennoch ruhig wohnen? Dann sind Sie hier richtig!

Bad, Böden und Wände werden noch renoviert, die Fotos hier im Inserat zeigen den Zustand zuvor.

Die ansprechende und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung umfasst insgesamt ca. 102,89 m2 Wohnfläche und verteilt diese auf der oberen Etage in einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein freundliches Schlafzimmer, eine praktische Garderobe und einen geräumigen Flur. In der unteren Etage steht ein freundliches Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit westlicher Ausrichtung sowie ein beheizter großer Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss und Hochparterre. Insgesamt befinden sich im Haus 9 Wohneinheiten. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung zu jeder Tageszeit hell. Die offene Küche bietet genügend Platz für eine geräumige Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Entspannte Abende genießen Sie auf der ruhigen Westterrasse. Die Fenster der Wohnräume sind teilweise bodentief und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Alle Böden werden erneuert und das innenliegende Badezimmer wird im Moment neu gestaltet, es enthält dann eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Das Haus steht in bester, ruhiger Lage von Bogen mit kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Durch die ideale Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege. Ein attraktives Wohnangebot in bevorzugter Lage von Bogen, sehen Sie selbst, wie angenehm es sich hier wohnen läßt.

Auf Wunsch kann zusätzlich eine abschließbare Einzelgarage im Erdgeschoss des Gebäudes für 19.000€ oder ein Außenstellplatz auf dem hauseigenen Parkdeck für 9.000€ erworben werden. Dies erspart die tägliche Parkplatzsuche.

**Ausstattung**

* große Westterrasse mit fast 19 qm
* sehr ruhige Lage mit Weitblick dank erhöhter Geländelage
* großer Essbereich mit offener Küche
* lichtdurchflutet
* Aluminiumfenster mit Außenrolläden
* Neuer hochwertiger Fischgrätparkett
* Neues Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand, das heißt Ihr zukünftiges, hochwertiges Bad sowie die Böden (Echtholz/Parkett) sind neu.

Der Grundriss der Wohnung ist modern geschnitten.

Eine ruhige Terrasse lädt an warmen Sommertagen zum Verweilen ein.

Ein großer Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil bieten Platz für Dinge die gelagert werden sollen wie zB. Fahrräder.

**Lage**

Die Stadt Bogen befindet sich direkt vor den Toren zum Bayerischen Wald und liegt äußerst verkehrsgünstig an der A3 Verbindung Deggendorf - Regensburg und der B20 Verbindung Burghausen - Cham.

Die Kreisstadt Straubing ist zudem nur ca. 12 km bzw. 15 Minuten entfernt.

Für Schüler, Berufspendler und Reisende ist der Bahnhof Bogen ein wichtiger Start- und Zielpunkt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler östlicher Stadtlage und ist zu Fuß oder per PKW erreichbar. Die erhöhte Geländelage bietet einen Blick bis nach Straubing.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für kleine Familien, Paare, Singles oder Kapitalanleger.

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