REDUZIERT!!Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Selb

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1930 befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 49 m² Wohn- und Nutzfläche ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die eine komfortable und gut geschnittene Wohnung suchen.

Der gelungene Mix aus dem Charme der Bauzeit und zeitgemäßer Modernisierung schafft ein ansprechendes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Fazit:
Eine modernisierte, gut geschnittene Erdgeschosswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.

# Ausstattung
-Gas-Zentralheizung
sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung

-Einbauküche bereits vorhanden
ausgestattet mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch

-Carport
geschützter Stellplatz für das Fahrzeug bietet zusätzlichen Komfort im Alltag

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

- Gesamtfläche: ca. 49 m²
- Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Selb, im Herzen des Fichtelgebirges in Bayern. Diese Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturlandschaft und ihre lange Tradition in der Porzellanherstellung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles ein angenehmes und freundliches Umfeld bietet. Selb verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn A93 sind sowohl die umliegenden Orte als auch größere Städte wie Hof, Marktredwitz oder Cheb (CZ) schnell erreichbar. Dies sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung – perfekt für Naturliebhaber und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 296.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2031-11-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002273