Exklusive Dachgeschosswohnung mit Sauna & Panoramablick – Ruhe in den Ammergauer Alpen

Dieses einzigartige Dachgeschoss in Saulgrub bietet maximale Privatsphäre, alpines Flair und Idylle direkt vor der Haustür. Die alleinige Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und hochwertigen Eichendielenböden. Großflächige Dachfenster durchfluten die Räume mit Licht und eröffnen Panoramablicke von der Dorfkirche bis zur Zugspitze.

Highlights der Wohnung:

Verglaste Finnische Sauna mit einzigartigem Bergblick

Nicht einsehbare West-Loggia für sonnige Stunden

Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten

Neubau/Dachaufstockung 2020, authentische Holzelemente außen

Kellerabteil und Stellplatz mit Elektroanschluss

Flexible Zimmeraufteilung: derzeit 3 Zimmer, Ausbau auf 4 möglich

Geschmackvolle Einrichtung kann gegen Ablöse übernommen werden

Ein Refugium zum Entschleunigen, Wohlfühlen und Genießen – mit Ruhe, alpiner Idylle und dennoch guter Infrastruktur.

# Ausstattung
•Alleinige Wohnung im Dachgeschoss: maximale Privatsphäre und Ruhe
•Panoramablick: Von der West-Loggia und der Sauna reicht der Blick von der historischen
Dorfkirche bis hin zur majestätischen Zugspitze
•Finnische Sauna: harmonisch in die Dacharchitektur integriert, Wellness mit einzigartigem
Ausblick
•Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück der Wohnung, lichtdurchflutet durch
großflächige Dachflächenfenster
•Hochwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten und elegantem Design
•Durchgehender Eichendielenboden bringt eine warme, einladende Atmosphäre
•Nicht einsehbare West-Loggia für entspannte Stunden im Freien
•Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Neubau/Dachaufstockung 2020 – moderne Bauqualität mit alpinem Charakter
•Stilechte Außenfassade mit authentischen Holzelementen
•Elektrische Außenrollos auf der Südseite
•Flexible Zimmeraufteilung: derzeit 3 Zimmer, Erweiterung auf 4 Zimmer möglich
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Garage mit eigenem Elektroanschluss
•Gemeinschaftlicher Grillplatz im Grünen mit Panoramablick
•Geschmackvolle Einrichtung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Dielen

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Saulgrub, mit seinen malerischen Ortsteilen Altenau und Wurmansau, wirkt wie ein Dorf aus dem Bilderbuch – eingebettet in die sanfte, ursprüngliche Landschaft des Naturpark Ammergauer Alpen. Hier verbindet sich gelebte Idylle mit einer wohltuenden Ruhe, die den Alltag spürbar entschleunigt.

Umgeben von einer eindrucksvollen Bergkulisse entfaltet sich eine Natur von besonderer Klarheit: Smaragdgrüne Flussläufe, saftige Wiesen und stille Wälder prägen das Landschaftsbild, während nahegelegene Seen zum Innehalten und Durchatmen einladen. Die reine Luft, die Weite und die natürliche Schönheit machen Saulgrub zu einem Rückzugsort für alle, die Ruhe und Authentizität suchen.

Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine bemerkenswerte Lebensqualität. Die gewachsene Dorfstruktur, traditionelle Architektur und eine herzliche Gemeinschaft verleihen Saulgrub seinen unverwechselbaren Charakter. Hier kennt man sich, hier ist man willkommen – ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Trotz der idyllischen Lage ist Saulgrub hervorragend angebunden: Ein eigener Bahnhof sowie Busverbindungen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und binden den Ort zuverlässig an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an. Die charmante Marktgemeinde Murnau am Staffelsee ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt München in rund 75 Minuten.

Auch infrastrukturell bietet Saulgrub alles, was man für ein komfortables Leben benötigt: liebevoll geführte Gasthäuser, Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Schule. So vereint sich hier das Beste aus zwei Welten – naturnahes, ruhiges Leben und eine unkomplizierte Anbindung an die urbanen Zentren.

Saulgrub ist damit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl: ruhig, ursprünglich und zugleich bestens erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 51.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2030-10-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 26083003