Attraktive Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung

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# Ausstattung
- Baujahr 1995
- Lage im 2. Obergeschoss
- Aufzug im Gebäude
- 2-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss
- Helle und freundliche Wohnräume
- Großzügige Fensterflächen für gute Lichtverhältnisse
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Modernes Heizsystem über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Gartenbereich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: in Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 4500 € Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Leipzig im Ortsteil Heiterblick, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnquartier mit angenehmem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur.

Heiterblick zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohngebieten, Grünflächen und städtischen Entwicklungsschwerpunkten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnsiedlungen sowie einzelnen Plattenbauflächen, eine Struktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum sowie zu wichtigen Nahverkehrsknotenpunkten. Zudem sind durch die nahe Lage zur B6 und zur Autobahn A14 hervorragende Verbindungen für den Individualverkehr in alle Richtungen gegeben.

Die Versorgung und Infrastruktur im Umfeld ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsangebote sind schnell erreichbar. Ergänzend profitiert die Lage von der Nähe zum Paunsdorf Center mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zur Sachsentherme und weiteren Sport- und Erholungseinrichtungen.

Der Stadtteil selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die durch Parks, Gartenanlagen und naturnahe Bereiche ergänzt wird, ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien. Durch die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und dörflich geprägter Nachbarschaft entsteht ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 1,1 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 0,9 km
Zentrum 7,1 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
- Energieverbrauch: 76.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-04-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: TS-13056