Attraktive 2-Zimmer-Wohnung – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Diese Immobilie ist bequem über einen Aufzug sowie wenige Treppenstufen zugänglich und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite unmittelbar das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde vor vier Jahren modernisiert.

Geradeaus öffnet sich der kombinierte Wohn- und Essbereich. Der Essplatz verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich optisch getrennt und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden versehen, während die übrigen Räume, wie Flur, Küche und Bad, gefliest sind. Die innenliegenden Wände zur Fassade im Wohn- und Schlafzimmer wurden zusätzlich gedämmt.

Ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses Immobilienangebot ab.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung bereits beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

# Ausstattung
+ Balkon
+ zusätzliche Innendämmung der Wände vom Wohn- und Schlafbereich
+ TG-Stellplatz
+ separater Kellerraum
+ Aufzug

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich direkt im Kreuzerfeld, einem Stadtteil von Rottenburg am Neckar.

Das Kreuzerfeld ist ein gut angebundenes und gewachsenes Wohngebiet mit ruhiger Lage. Die Rottenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung nach Tübingen und Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung sowie diverse Freizeitangebote machen das Kreuzerfeld zu einem angenehmen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Rottenburg am Neckar, eine idyllische Bischofsstadt im Landkreis Tübingen, liegt malerisch eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald. Nur etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 12 km von Tübingen entfernt, besticht Rottenburg durch sein historisches Stadtbild mit mittelalterlichen Bauwerken, einer einladenden Fußgängerzone und dem eindrucksvollen Marktplatz mit dem Dom St. Martin. Der Neckartalradweg, der durch die Altstadt führt, zieht jährlich zahlreiche begeisterte Radfahrer an.Entfernungen:
Flughafen 36 km
Fernbahnhof 1,2 km

# Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ROTT.KON290425