Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten
170.000 € VB
175.000 €
- Wohnfläche 127 m²
- Zimmer 4
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1968
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Schöne, helle, sonnige Eigentumswohnung mit eigenem Garten
Wohnräume:
- Wohnzimmer 29,1 qm
- Esszimmer 12,9 qm
- Kinderzimmer 11,3 qm
- Schlafzimmer 18,8 qm
- Küche 12,5 qm
- Bad 7,0 qm
- WC 1,1 qm
- Diele 15,7 qm
- Beheizter Wintergarten 18,4 qm
Nutzräume:
- Garage 19,7 qm mit HÖRMANN Sektionaltor
- Stellplatz vor Garage
- Kellerraum 11,0 qm
- Zusatzraum (Büro...) zwischen Wintergarten und Garage beheizt 14,5 qm
- Zusätzlicher Keller unter Garage 16,5 qm
Besonderheiten:
- Sehr ruhige Lage in Gemarkung Geierloh
- Ruhige Nachbarschaft
- Großer Garten mit Terrasse 273 qm zur alleinigen Nutzung
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume, größtenteils mit Gartenblick und Fenstertüren
- Kaminofen aus weißem Marmor im Wohnzimmer
- Wintergarten hat 6 Fenstertüren (Kunststoff) und ist ganzjährig nutzbar
- Neue energiesparende Öl-Zentralheizung von VIESMANN (2024)
- Hochwertige Bodenbeläge in Diele (Juramarmor) und Wohn- und Esszimmer (Parkett)
- Zwei weitere Eigentumswohnungen sind im Haus. Diese werden von ruhigen Eigentümern bewohnt.
Zusatzinformationen:
- Es liegt ein Energieausweis vor.
- Der Einbau einer neuen VIESMANN-Ölheizung hat den Energieverbrauch reduziert. Aktuell: ca. 5200 Liter im Jahr 2025 für alle 3 Wohnungen im Haus.
- Seit 2025 wird der Verbrauch über die FA. TECHEM ermittelt.
- Es gibt keine eingetragene Eigentümergemeinschaft mit Rücklagenbildung.
- Ein Hausgeld wird nicht erhoben. Die Eigentümer teilen sich nach dem notariell eingetragenen Hausanteil (Wohnung hat 38/100 vom Gesamtanteil) die Nebenkosten wie Gebäudeversicherung, Müllgebühr, eventuellen Winterdienst.
- Es gibt keinerlei Altlasten (Wasserschäden, Risse oder Schimmel).
Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer ohne Immobilienmakler.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Voranmeldung möglich (wohne selbst in der Nähe von Nürnberg).
