Idyllisch Wohnen unweit des Müggelsees: bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

**Objektbeschreibung:** Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt diese helle Dachgeschosswohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumverhältnisse.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Wohnfläche: Derzeit befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Durch die Verlegung der Küchenzeile in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich lässt sich dieser Raum als zusätzliches Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und freundlich und profitiert ebenfalls von einer hervorragenden Belichtung. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil.

**Ausstattung:**

* Wohnung problemlos umgestaltbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung

* Lichtdurchflutet durch großzügige Fensterfronten
* Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen
* Einbauküche
* Tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Großzügige sonnige Terrasse
* Keller

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Vorgärten. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, beinahe dörfliche Atmosphäre – und das mitten im beliebten Südosten Berlins.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Müggelsee, der größte See der Hauptstadt. Mit seinen weitläufigen Uferwegen, Badestellen und umliegenden Waldgebieten bietet er ideale Bedingungen für Erholung und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung äußerst komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Wilhelmshagen und Rahnsdorf, die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten. Über die Bundesstraßen B1/B5 sowie die A10 ist zudem die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

**Energieausweis:** Energiebedarf 81,13 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Gas, Baujahr 1996

**Sonstiges:** Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.