vielseitige Gewerbeimmobilie in Top Lage

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Büro-, Fertigungs- und Lagergebäude in guter Lage südwestlich vom Stadtzentrum Hof/Saale.

Die eingeschossigen Hallen sind in Stahlbetonbauweise, Trapezblecheindeckung und Industrieestrich errichtet. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude über eine Luftheizung.

Hallenböden und Dächer wurden erst vor ein paar Jahren erneuert. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich auf einem sehr guten Stand. BMA, RAZ-Deckenöffnung und eigene Trafostationen sind ebenfalls vorhanden.
Druckluftanlage, elektrische Erschließung und Datenverkabelung befinden sich auf aktuellem Industriestandart.

Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt. Wartungen und Reparaturen wurden immer sehr zügig ausgeführt und tragen zu dem heutigen erstklassigen Erscheinungsbild bei.

Gesamtbetrachtung:

Fertigungsflächen 3.193m²
Lager 531m²
Durchfahrtslager 1.073m²
Büro- und Sozialräume 437m²

Gebäudezusammenstellung detailliert:

Fertigungshalle 1.060 m² Bj. 1970
Büro-/Sozialraumvorbau 370m² Bj. 1970
Aufenthaltsraum 67m² Bj. 2000
Lageranbau 531m² Bj. 1970
Fertigungseinbau (überd.) 241m² Bj. 1989
Durchfahrt (überdacht) 1.073m² Bj. 1989
Fertigungshalle 1.893m² Bj. 1978
Trafostation 14m² Bj. 2000

Die Liegenschaft wird derzeit vom Verkäufer noch voll genutzt. Die Produktion soll ca. 6 Monate nach dem Verkauf in das Hauptwerk verlagert werden.

Somit besteht für die Nachnutzung ein ausreichender Planungshorizont. Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung des Werkes.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt in Kürze vor.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 12995 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Südwesten von Hof, einer Kreisstadt in Oberfranken.

Die Fichtelgebirgsstraße ist eine Erschließungsstraße in einem überwiegend gewerblich genutzten Gebiet. Die Straße ist voll ausgebaut mit beidseitigen Gehwegen. Ver- und Entsorgungsleitungen sind von ausreichendem Querschnitt.

Über die unmittelbare Anbindung an die B 15 sind die überregionalen Autobahnen A9, A72 und A93 innerhalb ein paar Minuten sehr gut erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Strom: 7,60 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 15,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 11.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000, 2005
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2556