Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Hamburg-Schnelsen!

Objektreferenz: 14149

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude mit Fahrstuhl präsentiert sich in einem modernen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Von dem Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Die offen gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine einladende, kommunikative Atmosphäre. Sie ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Cerankochfeld, ein auf Arbeitshöhe eingebauter Backofen, eine Umlufthaube, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie ein Geschirrspüler.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit dunklen Wand- und Bodenfliesen und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für Komfort im Alltag.
Beide Schlafzimmer verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung gewährleistet dabei ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

# Ausstattung
• 3 Zimmer
• Ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• Moderne Ausstattung
• Durchdachte, großzügige Raumaufteilung
• Bodentiefe Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• Offen gestaltete Einbauküche mit gehobener Ausstattung
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
• Balkon in West-Ausrichtung
• Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerraum
• Moderne Wohnanlage aus dem Baujahr 2011

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hamburg in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen, unkomplizierten Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten: Eine Bushaltestelle liegt in nur ca. 0,3 km Entfernung, die nächste U-/S-Bahn-Station erreichen Sie nach rund 0,6 km. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel angebunden – ideal für Berufspendler und alle, die eine flexible Mobilität schätzen.
Ergänzend bietet das Umfeld Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, sodass sich hier urbanes Leben und praktische Erreichbarkeit in attraktiver Weise verbinden.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 61,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 23.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellet
- Energieverbrauch: 61.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 14149-xLVNiw