2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend mit Balkon, Keller & Potenzial I bezugsfrei & sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Berlin-Westend. Die Wohnung bietet auf ca. 61,78 m² eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenbereich der Wohnanlage. Gerade dieser geschützte Außenbereich verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnqualität und sorgt trotz der zentralen Lage für eine überraschend ruhige Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür jedoch eine sehr gute Grundlage für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Käufer, die eine solide Wohnung in guter Westender Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne Mietverhältnis direkt übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck, was die Wohnung zusätzlich zu einer interessanten Gelegenheit in einem gefragten Berliner Wohnumfeld macht.

# Ausstattung
+bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
+ca. 61,78 m² Wohnfläche
+Hochparterre
+großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
+Tageslichtbad mit Dusche
+separate Küche mit Einbauküche
+praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
+eigenes Kellerabteil
+Aufzug im Haus
+gepflegte Wohnanlage
+Fernwärme
+ruhige und zugleich sehr zentrale Lage in Berlin-Westend

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft&Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. aktuell gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher höhe.

- Grundstücksfläche: ca. 1819 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Westend, nur wenige Schritte von der beliebten Reichsstraße entfernt. Dieses Wohnumfeld zählt seit Jahren zu den gefragten Lagen im Berliner Westen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation Neu-Westend ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die City-West und darüber hinaus.

Darüber hinaus bietet die Umgebung mit dem Olympiapark, dem Olympiastadion, weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gerade diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und ruhigem Wohnen macht Westend für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 131.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2386947