Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Gäste-WC, Sonnenloggia und Kfz-Stellplatz in Wolfenbüttel zu kaufen!

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eignet sich ideal für Singles, junge Paare und Kapitalanleger.

Nach den üblichen Renovierungsarbeiten erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz, und bietet Ihnen sehr ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne in einer bevorzugten Lage oder eine gute Vermietungsperspektive am Stadtrand von Wolfenbüttel.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1972 mit 6 Wohnungen als Teil eines Ensembles aus 5 baugleichen Immobilien, die mit insgesamt 30 Wohnungen eine Eigentümergemeinschaft bilden.

Die Fassade ist mit Putz versehen, die in 2025 mit wertbeständiger Silikon-Harzfarbe frisch gestrichen und Sockeldämmung versehen wurde.

**Ausstattung**

Die Wohnfläche beträgt ca. 82m², und ist aufgeteilt in einen Flur mit Essdiele, ein Bad mit Dusche, eine Küche, ein Schlaf-, ein Arbeits-/ Kinderzimmer und ein Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf eine nach Westen ausgerichtete Loggia.

Ihre neue Wohnung empfängt Sie im Zentrum mit einer großzügigen Diele, von der Sie alle Räume erreichen, hier befinden sich auch eine praktische Abstellnische und eine Garderobe.

Links des Eingangs erreichen Sie die Küche. Die Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 13m² bzw. 15m², und bieten Ihnen gute Stellflächen. Den Lebensmittelpunkt dieser Wohnung stellt das Wohn-/ Esszimmer in Größe von über 23m² mit Ausgang auf die sonnige und mit einer Markise ausgestatteten Loggia und Blick auf Grünflächen dar. Zusätzlich nutzen Sie ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet, die mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch, versehen sind.

Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer Parkett gewählt, Diele, Küche und die Bäder sind gefliest. Die Innenwände sind tapeziert, Decken sind teilweise mit Holz vertäfelt.

Die gepflegte Einbauküche mit hellem Frontdekor und weißer Arbeitsplatte ist mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem Gefrierschrank ausgestattet, die Küchenmöbel und –geräte sind im Kaufpreis enthalten.

**Lage**

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe z.B. im Einkaufszentrum „Forum“ (REWE) sowie am Wasserwerk (Marktkauf), an der Adersheimer Straße (Netto) und am Rehmanger (EDEKA), auch Trink-Gut ist in der Nähe.

Mit unweit gelegenen Bushaltestellen der Linien 791, 792 und 797, verbunden mit Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt und dem Bahnhof, steht Ihnen eine gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowohl in die Innenstadt Wolfenbüttels als auch nach Braunschweig zur Verfügung, über die Umsteigemöglichkeiten am Kornmarkt profitieren Sie vom sog. „Rendezvous-Prinzip“

Die Jüngsten besuchen die Kita in der Geitelstraße oder an der Kerschensteinerstraße, die Grundschule befindet sich am Harztorwall. Weiterführende Schulen befinden sich in der Ravensburger Straße (Henriette-Breymann-Gesamtschule) und in der Karl-von-Hörsten-Straße (Theodor-Heuss-Gymnasium).

Über den Bahnhof und die Autobahn A36 erschließen Sie sich auch schnell alle Nah- und Fernziele. Als Naherholungsziele laden Sie das Fümmelser Holz und der Oderwald als größter Höhenzug der Region zum „Kurzurlaub vor der Haustür“ ein.

**Weitere Informationen**

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2017/2018, mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Um Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege brauchen Sie sich bei dieser Wohnung nicht zu kümmern, da diese Aufgaben an externe Dienstleister vergeben sind, die Kosten sind im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Zugehörig ist weiterhin ein Kellerraum in Größe von ca. 15m², als Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen ein Fahrradabstell- und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Ihren PKW parken Sie auf einem Einstellplatz direkt vor dem Haus.

Zur Renovierung der Wohnung haben wir ein Angebot einer Wolfenbütteler Firma „aus einer Hand“ eingeholt, gern legen wir Ihnen dieses Angebot vor.

Diese Wohnung eignet sich auch gut für Kapitalanleger, hierzu halten wir eine Beispielrechnung bereit.

Erleben Sie diese Wohnung schon heute in Form eines **360°- Rundganges** unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146000

oder mit unserem zu dieser Wohnung erstellten **Video** unter

https://www.youtube.com/watch?v=xm-4IZVTL0E

Weitere Informationen geben wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 03.09.2018 / gültig bis: 02.09.2028

Gebäudebaujahr: ca. 1972

Heizungsart: Zentralheizung Bj. 2017 / 2018

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 118 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D