Wohntraum in Kiefersfelden – lichtdurchflutet und direkt am Kieferbach

Willkommen in einem Zuhause, das auf besondere Weise Ruhe, Wohnkomfort und Naturnähe miteinander verbindet. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten 8-Familienhaus und überzeugt mit einer Wohnatmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft, mit viel Grün, Licht und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Blick auf den angrenzenden Kieferbach. Zu jeder Jahreszeit bietet sich hier ein eindrucksvolles Naturerlebnis direkt vor dem eigenen Zuhause – vom frischen Grün des Frühlings über laue Sommerabende auf dem Balkon bis hin zu stimmungsvollen Herbst- und Winterbildern. Wer Erholung, Ruhe und ein naturnahes Wohngefühl sucht, wird sich hier vom ersten Moment an angekommen fühlen.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Ausstrahlung. Die lichtdurchfluteten Schlafräume begeistern mit fantastischen Fernblicken und schaffen eine besondere Wohnqualität. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre mit Blick ins Grüne und auf das Wasser zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet mit dem direkt angrenzenden Abstellraum einen praktischen Mehrwert für den Alltag. Auch das Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet – hier finden Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot ideal ergänzt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Tiefgarage erst kürzlich vollständig saniert wurde – ein wichtiger Pluspunkt für Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich gemeinschaftlich und mit großer Sorgfalt um die Immobilie, was sich im gesamten Erscheinungsbild deutlich widerspiegelt.

Diese Wohnung hebt sich spürbar von vielen vergleichbaren Angeboten ab: durch ihre außergewöhnlich schöne Lage am Bach, die gepflegte Hausgemeinschaft, die gelungene Aufteilung und die besondere Wohnqualität, die Bilder nur bedingt einfangen können. Hier erwerben Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Ausstrahlung, Atmosphäre und echtem Wohlfühlcharakter.

Nutzen Sie gerne unsere 360°-Tour, um sich vorab einen ersten Eindruck zu verschaffen. Ergänzend zeigen Ihnen unsere beeindruckenden Drohnenaufnahmen die besondere Umgebung und die reizvolle Lage dieser Immobilie aus einer Perspektive, die ihre ganze Attraktivität sichtbar macht.
Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

# Ausstattung
• 3-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
• Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Einbauküche vorhanden mit praktischem Abstellraum
• Einbauschränke im Flur
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Schlafräume mit schönen Fernblicken
• solide Fenster aus dem Baujahr
• neu eingebaute Freisprechanlage
• Heizkörper in allen Räumen
• Beheizung über Ölzentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Tiefgarage kürzlich vollständig saniert
• gepflegtes 8-Familienhaus
• engagierte und gepflegte Eigentümergemeinschaft
• kein aktueller Instandhaltungsstau
• Instandhaltungen wurden laut Beschlüssen der Vorjahre laufend und zeitnah ausgeführt

Kosten / Wirtschaftliche Daten
• nicht umlagefähige Kosten: 71,46 € / Monat
• umlagefähige Kosten: 254,35 € / Monat
• Heizkosten in den umlagefähigen Kosten enthalten
• monatliche Zuführung zur Rücklage: 112,37 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig.

- Kellerfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Kiefersfelden ist eine Gemeinde mit rund 6.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zu den gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen und grenzüberschreitenden Anbindung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Kufstein in Tirol: Die österreichische Nachbarstadt erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten und unterstreicht die besondere Standortqualität der Grenzregion.

Die Immobilie befindet sich in reizvoller Lage von Kiefersfelden in einem Umfeld, das durch Naturnähe und hohen Freizeitwert geprägt ist. Ein besonderes Merkmal ist die direkte Lage am Kieferbach, die dem Haus eine außergewöhnlich charmante und naturnahe Atmosphäre verleiht. Schöne Spazier- und Erholungswege beginnen unmittelbar vor der Haustür und machen das Wohnumfeld gerade für Familien besonders attraktiv. Die Lage bietet damit eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Naturbezug und alltagsnaher Wohnqualität.

Für Familien überzeugt der Standort durch sein gewachsenes, naturnahes Umfeld und den hohen Erholungswert im direkten Wohnumfeld. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, da Kiefersfelden als grenznaher Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität eine nachhaltige Nachfrage anspricht. Die Kombination aus bayerischem Wohnumfeld, Nähe zu Tirol und der besonderen Mikrolage am Bach verleiht der Immobilie eine langfristig attraktive Positionierung.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag über die Main Unity Immobilien GmbH angeboten – Ihrem zuverlässigen Partner für Immobilienvermittlungen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Kaufprozesses beratend zur Seite und sorgen für eine strukturierte, transparente Abwicklung. Bitte beachten Sie, dass alle Objektangaben auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 124.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.02.2026
- Gültig bis: 10.02.2036
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 194#HvdITx