*KAPITALANLAGE* Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & Garten-Idylle

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Sichern Sie sich ein Stück Wertstabilität in Meerbusch-Büderich: Diese ca. 82 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 stellt eine seltene Kaufgelegenheit dar. Das Objekt besticht nicht nur durch seine hervorragende, wertbeständige Lage, sondern auch durch das grüne Wohnumfeld.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele inklusive offenem Essbereich, von der aus Sie alle weiteren Räume bequem erreichen. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum großzügigen Balkon bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Das durchdachte Raumangebot wird durch ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, helles Zimmer vervollständigt. Letzteres bietet Ihnen maximale Flexibilität: Ob als Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer – hier lassen sich Ihre individuellen Wohnwünsche perfekt realisieren.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne und einem Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der Ihnen gemütliche Stunden im Freien garantiert – perfekt für ein Frühstück am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Ein weiterer Pluspunkt ist der liebevoll gepflegte Garten, der aktuell noch für sechs Jahre angepachtet ist und den Wohnwert nochmals deutlich steigert.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die Ihnen jederzeit einen sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Auto garantiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Die aktuellen Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf 627,20 EUR pro Monat, ergänzt durch eine monatliche Erhaltungsrücklage von 278,23 EUR, die zur Sicherung des langfristigen Werterhalts der Immobilie beiträgt.

**Der besondere Pluspunkt für Kapitalanleger: Die aktuellen Eigentümer möchten auch nach dem Verkauf als Mieter für die nächsten 3 bis 4 Jahre in ihrem vertrauten Zuhause verbleiben. Für Sie bedeutet das: Kein Mietausfallrisiko, keine Neuvermietungssorgen und sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag**!

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen von Meerbusch. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Substanz und dem Potenzial dieser Kapitalanlage zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihre Terminvereinbarung – wir freuen uns auf den gemeinsamen Austausch!

**AUSSTATTUNG**

• gepflegtes Mehrfamilienhaus

• Baujahr 1963

• 4-Zimmer-ETW Hochparterre

• Wohnfläche ca. 82 m²

• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit offenem Essbereich, Küche, Badezimmer, separates WC

• Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Doppelverglaste Kunststofffenster

• Böden: Fliesen

• Großer Balkon

• Großer gepflegter Garten (noch für 6 Jahre angepachtet)

• Separater Kellerraum

• Gas-Zentralheizung

• Garage

• Aktuelle Bewirtschaftungskosten: 627,20 EUR/ Monat

• Monatliche Erhaltungsrücklage: 278,23 EUR/ Monat

**ENERGIEEFFIZIENS**

Verbrauchsausweis, BJ 1963, Baujahr Anlagentechnik 2001, Erdgas, Endenergieverbrauchskennwert 149 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse E

**PROVISION**

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Mohn Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mehrere Unterzeichnende haften als Gesamtschuldner.

**LAGE**

Meerbusch-Büderich – Exklusives Wohnen vor den Toren Düsseldorfs

In begehrter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt bietet diese Immobilie in Meerbusch-Büderich eine erstklassige Lebensqualität. Der Standort zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und eine exzellente Infrastruktur aus.

Sämtliche Besorgungen des Alltags lassen sich hier bequem erledigen: Vielfältige Fachgeschäfte sowie eine erstklassige Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von der schnellen Erreichbarkeit renommierter Schulen und Kitas, die meist in wenigen Minuten per Rad oder zu Fuß erreichbar sind.

Für den hohen Freizeitwert sorgen die idyllischen Rheinauen, der nahegelegene Golfpark sowie exklusive Sport- und Reitvereine in der Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sind das Düsseldorfer Zentrum sowie der internationale Flughafen in kürzester Zeit erreichbar.

**SONSTIGES**

Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Mohn Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.