2-Raumwohnung mit Balkon in Leipzig-Mockau-Süd | renditestarke Kapitalanlage oder schönes Zuhause

Diese charmante 2-Raumwohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau von ca. 1900 verbindet klassisches Flair mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 47,57 m² erwartet Sie ein helles Wohngefühl mit schönen historischen Details und angenehmen Proportionen. Ein Balkon mit Zugang zum Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab – ideal für alle, die Altbau-Charakter schätzen und eine kompakte, gut nutzbare Wohnung suchen.

Besonders attraktiv:
Der aktuelle Mieter ist bereits bereit auszuziehen.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl als kurzfristig verfügbare Kapitalanlage als auch als schöne Eigentumswohnung zur Eigennutzung.

# Ausstattung
Gebäude:
- Charmanter Altbau von 1900
- Gepflegter Gesamtzustand
- Denkmalgeschützte Bauweise typisch für die Gründerzeit
- Klassisches Treppenhaus mit Fliesenbelag

Raumaufteilung:
- 2-Raumwohnung mit ca. 47,57 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Gemütliches Schlafzimmer
- Praktische Küche
- Helles Badezimmer – ausgestattet mit Wanne und Dusche

Ausstattung & Extras:
- Original Mosaikparkett in Wohnbereich & Flur
- Natursteinbelag in Bad & Küche
- Balkon mit Zugang zum Garten
- Kellerabteil vorhanden
- Abstellkammer im Treppenhaus

Mietdaten:
- vermietet seit 2021
- Grundmiete: 370,-€ zzgl. 20,-€ Gartenanteil
- Nutzung: AirBnB
- Mieter wäre bereits auszuziehen
*Ab Eigentumsumschreibung neue Kaltmiete von 521,00 € monatlich – daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,01 %*

Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan 2025:
- Monatliches Hausgeld: ca. 362 €
- vom Hausgeld 303€ auf den Mieter umlegbar
- Zuführung IHR: ca. 37,54 € (im Hausgeld enthalten)
Hausgeldabrechnung 2024 (Stichtag 31.12.2024):
- Gesamt Rücklage: 35.318,41 €

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Sektoren in Automobil, Logistik, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage. Die Kaufkraft steigt stetig, und Leipzig gilt unter Investoren als einer der attraktivsten ostdeutschen Standorte mit nachhaltigem Wachstumspotenzial.

Mikrolage:
Mockau-Süd profitiert von einem moderaten Mietpreisniveau, das unterhalb des gesamtstädtischen Durchschnitts liegt, bei gleichzeitig steigender Nachfrage. Die Leerstandsquote im Ortsteil ist in den letzten Jahren deutlich gesunken, was auf eine zunehmende Beliebtheit bei Mietern hindeutet. Das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete bietet Privatanlegern solide Renditeaussichten. Der Aufwertungstrend im Leipziger Nordosten stützt eine positive Mietpreisentwicklung.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Mockau-Süd ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind im Ortsteil vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen im Stadtteil sowie die Nähe zu größeren Klinikstandorten im Leipziger Norden abgedeckt. Die Stadt Leipzig investiert kontinuierlich in die Aufwertung der nördlichen Stadtteile.

Verkehrsanbindung:
Mockau-Süd ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über nahegelegene Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die Autobahnen A14 und A9, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Freizeit & Lebensqualität:
Der Ortsteil bietet mit dem Mariannenpark und dem nahen Abtnaundorfer Park großzügige Grünflächen zur Naherholung.Entfernungen:
Kindergarten 0,7 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,3 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 4,8 km

# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-05-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-658