Kompakte kleine Wohlfühloase - Sonnige Eigentumswohnung mit Dachterrasse & Tiefgaragenstellplatz

Charmante helle Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick auf Diez – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl unter dem Dach schätzen.

Die freundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von 47,25 m² erwartet Sie eine 1-Zimmerwohnung mit separater Küche sowie einem Badezimmer, das funktional und zweckmäßig ausgestattet ist.

Der Bodenbelag aus Laminat sorgt im Wohnbereich für ein angenehmes Ambiente, während in der Küche und im Bad ein heller Fliesenboden zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit wenigem Renovierungsaufwand können Sie die Eigentumswohnung in einen sehr guten Zustand umwandeln.

Hinweis: Einige Fotos zeigen Ihnen mögliche Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung steht unmöbliert zum Verkauf.
Die Immobilie bietet Potenzial für den Umbau in eine attraktive Zweizimmerwohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Gas, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

# Ausstattung
Balkon mit toller Aussicht
Laminat und Fliesenböden
Duschbadewanne
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
Allgemeiner Hauswirtschaftsraum zum Abstellen einer Waschmaschine oder Trockner
Allgemeiner Fahrradraum

Hier ist der Link für Sie zur virtuellen Begehung der Wohnung:
https://tour.giraffe360.com/ff19018799b84fc99d60c9731d3c452a/?v=NTYwMEcwLTIzLTQsLTE3LDExNA

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 inkl. Mwst
- Provisionshinweis: Provisionshinweis:
Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,84 m²

# Lagebeschreibung
Diez an der Lahn – eine charmante Kreisstadt im Herzen des Lahngebiets, die mit einer perfekten Mischung aus historischem Flair, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität überzeugt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Diez. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Ambiente – ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist problemlos gesichert. Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Diez mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen oder zu schönen Spaziergängen an der Lahn ein.
Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B417 sowie die Nähe zur Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Regionszentren Limburg an der Lahn, Koblenz und den Rhein-Main-Raum. Darüber hinaus verfügt Diez über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen entlang der Lahntalbahn.
Die reizvolle Naturlandschaft des Lahngebiets mit Wanderwegen entlang der Lahn, dem nahegelegenen Schloss Oranienstein sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Umfeld dieser Lage ab.

In der angrenzenden Domstadt Limburg lädt die historische Altstadt mit ihren prachtvollen Fachwerkhäusern aus mehreren Jahrhunderten zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte sorgen für ein vielfältiges Angebot und kulturelle Veranstaltungen verleihen der Stadt ein besonderes Flair.
Der ICE-Bahnhof Limburg Süd verbindet die Stadt in kürzester Zeit mit Frankfurt am Main und Köln, sodass Pendler in beide Metropolregionen schnell und bequem gelangen.

# Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
Umbau zu einer Zweizimmerwohnung möglich

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 15.01.2029
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271