- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1998
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Sie werden diese tolle Wohnung aus dem Baujahr 1998 lieben! Wenn Sie Wert auf eine Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand in ruhiger, schöner und dennoch absolut verkehrsgünstiger Wohnlage legen, dann ist diese 93 m² große Wohnung genau die Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-/ Essbereich inklusive einer wunderschönen und gut durchdachten offenen Wohnküche. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt angrenzend. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf Ihre große Terrasse und in den wunderschönen Garten. Hier lässt es sich wunderbar erholen und entspannen. Ebenfalls über die Diele erreichbar sind das Kinderzimmer, das neu modernisierte Bad mit Badewanne und Dusche, das Gäste-Bad mit Dusche und das Schlafzimmer mit Zugang auf eine weitere schöne Terrasse mit angrenzendem Garten. Eine absolut tolle Zugabe ist das zum Teil wohnlich ausgebaute dazugehörige Kellergeschoss. Hier befindet sich ein großer Abstellraum, ein ausgebauter Wohnkeller, den Sie wunderbar als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen können und ein weiteres Bad mit Eckbadewanne. Dieses Geschoss können Sie entweder direkt über die Raumspartreppe bequem aus Ihrer Wohnung oder über das Treppenhaus erreichen. Selbstverständlich wurde auch an Ihren PKW gedacht. Er findet bequem Platz auf einem Carport-Stellplatz direkt am Haus.
Überzeugen sich bei einer Besichtigung einfach selbst von den vielen Vorzügen dieser einmaligen Immobilie. Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden und genießen Sie den nächsten Sommer auf der eigenen Terrasse und in Ihrem Garten!
# Ausstattung
- Top modernisierte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998 auf ca. 93m³
- Echtholzdielenboden
- große Terrasse mit Garten erreichbar vom Wohn-und Essbereich
- weitere Terrasse mit Garten erreichbar vom Schlafzimmer
- Gäste-Bad mit Dusche (EG)
- modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche (EG)
- Bad mit Eckbadewanne (KG)
- wohnlich ausgebauter Raum im Kellergeschoss (dieser wurde nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt)
- Carport-Stellplatz direkt vor der Haustür
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Spielstraße im Stadtteil Aplerbeck befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung. Die Immobilie liegt etwa 6,2 km östlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und städtischem Flair bietet.
Die Verkehrsanbindung sowohl an den ÖPNV als auch an Autobahnen und Bundesstraße ist perfekt. Die Zugstation ist rund 1,6 km entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle sind sogar noch näher, mit rund 500 m bzw. 700 m Entfernung, was sie fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar macht.
Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Kliniken bequem in nur wenigen Minuten.
Das nahe gelegene Schürener Feld und die damit verbundene grüne Umgebung schafft Ihrer Freizeit Erholung und Entspannung – mitten in der schönen Natur!
Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Mischung aus stadtnahem Leben, Naherholungsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
# Sonstiges
TIPP: Unser LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in der Dortmunder City:
Lassen Sie sich durch einen Finanzierungsberater in unserem Hause beraten - kostenfrei und unverbindlich. Wir stellen in einem gemeinsamen Termin mit Ihnen ein individuelles, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes und zinsgünstiges Konzept zusammen (inkl. KfW, öffentliche Mittel, Bausparen und Wohnriester). Sprechen Sie uns bitte an.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen berufen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden und keine Gewähr bzw. Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen wird. Dies gilt ebenso für von uns zur Verfügung gestellte Grundrisse (hierbei handelt es sich lediglich um eine Veranschaulichung der Raumaufteilung. Tatsächliche Details können abweichen).
VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:info@lbsi-nordwest.de
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 131,71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 13.02.2026
- Gültig bis: 2036-02-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 160613NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
