Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhafter Loggia im begehrten Univiertel von Braunschweig

Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Licht und ein besonderes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen Loggia, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort über den Dächern des beliebten Univiertels.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnambiente. In der unteren Etage befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche, das komfortables Wohnen im Alltag ermöglicht.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Der offene Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich abzutrennen, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Abgehend vom Wohnbereich erreichen Sie sowohl das zweite Badezimmer mit Dusche als auch die Loggia, die einen idealen Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert.

Zur Wohnung gehören außerdem praktische Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Stauraum schaffen: Ein Kellerraum bietet Platz für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als weitere Abstellfläche nutzen lässt.

# Ausstattung
- Grundstück 536 qm
- Gastherme in der Wohnung (1991)
- Kunststofffenster sowie Holz-Veluxfenster
- Großzügiger Wohnbereich
- Wunderschöne Loggia
- Zwei Tageslichtbadezimmer (Badewanne & Dusche / Dusche)
- Wendeltreppe mit besonderem Wohncharakter
- Kellerraum und Spitzboden als zusätzliche Abstellflächen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch variable Raumaufteilung
- 1996 Ausbau des Obergeschosses
- 2021 Malerarbeiten im Treppenhaus
- 2015 Haustür und Gegensprechanlage erneuert
- Hausgeld 185,00 Euro

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt. vom Kaufpreis

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Im beliebten Univiertel von Braunschweig, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität, erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit besonderem Wohncharakter. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: charmante Cafés, Restaurants, der Botanische Garten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Hier genießen Sie zentrales Wohnen in einer der lebendigsten und gleichzeitig beliebtesten Wohnlagen der Stadt.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Ansprechpartnerin ist
Manuela Lehmann
Mobil: 0151-64911444

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Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 132.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-11-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IV-320