Hell. Ruhig. Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese Wohnung passt einfach. 92 Quadratmeter, drei Zimmer, zweite Etage, ruhige Sackgassenlage am Kapellenweg in Lüdenscheid. Gepflegt, durchdacht und bereit für euch.

Das Herzstück? Die große offene Wohn-Ess-Küche. Hier wird zusammen gekocht, gegessen, gelebt. Die Einbauküche bringt alles mit – Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, genug Platz für den Familienalltag. Durch die Südausrichtung ist der ganze Bereich schön hell, und von hier geht es direkt raus auf den Südbalkon. An guten Tagen sitzt ihr da bis abends in der Sonne.

Die Wohnräume haben Parkettboden, Küche und Flur sind gefliest. Die Wände sind in der gesamten Wohnung sauber gespachtelt – ihr könnt direkt loslegen mit Streichen und Einrichten. Das Bad ist groß genug für die ganze Familie: Badewanne und Dusche, Einbauschränke, Handtuchheizkörper. Alles da, was man braucht.

Draußen gibt es einen Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung – super für Kinder. Und unten wartet ein Keller auf euch. Eine Garage könnt ihr optional für 10.000 Euro dazunehmen.

Jetzt zum Wichtigen: Das Haus ist solide aufgestellt. Baujahr 1976, aber die großen Sachen sind gemacht. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert, eine neue effiziente Ölheizung kommt 2026. Die meisten Fenster wurden zwischen 2005 und 2010 getauscht. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 70.000 Euro – das ist ordentlich. Das Hausgeld beträgt 637 Euro monatlich, davon sind 155 Euro Rücklagenanteil. Gartenpflege und Winterdienst sind da schon mit drin. Durch die neue Heizung dürften die Nebenkosten künftig noch sinken.

Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und unkompliziert. Ob ihr selbst einziehen wollt oder die Wohnung als Kapitalanlage seht – beides funktioniert hier.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.

# Ausstattung
•Eigentumswohnung, Kapellenweg 13, 58507 Lüdenscheid
•3 Zimmer
•ca. 92 m² Wohnfläche
•Baujahr 1976
•Kaufpreis 158.000 €
•Garage optional für 10.000 €
•Ruhige Sackgassenlage
•Südbalkon
•Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
•Große offene Wohn-Ess-Küche
•Direkter Zugang zum Balkon
•Heller Wohnbereich durch Südausrichtung
•Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Parkettboden in den Wohnräumen
•Fliesenboden in Küche und Flur
•Gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung
•Dach 2025 vollständig erneuert
•Neue effiziente Ölheizung (Einbau 2026)
•Fenster überwiegend 2005–2010 erneuert
•Hausgeld aktuell 637 € monatlich, davon 155 € Rücklagenanteil
•Rücklagenstand ca. 70.000 €
•Gartenpflege im Hausgeld enthalten
•Winterdienst im Hausgeld enthalten
•Erwartete Optimierung der Nebenkosten durch neue Heizungsanlage
•Ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft
•Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
•Wichtige Modernisierungen bereits durchgeführt

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %

- Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Lüdenscheid liegt im Herzen des Märkischen Kreises im bergischen Sauerland und ist als Kreisstadt ein wichtiges Mittelzentrum in Südwestfalen. Die Stadt bietet eine solide Grundversorgung, vielfältige Bildungseinrichtungen und eine naturnahe Umgebung. Der Stadtteil Gevelndorf befindet sich im südlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.

Mikrolage:
Das direkte Umfeld ist von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung geprägt. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohnhäusern in moderater Dichte. Durchgangsverkehr spielt in dieser Lage eine untergeordnete Rolle, was besonders für Familien mit Kindern ein Vorteil ist.

Infrastruktur & Versorgung:
Kindertagesstätten und Grundschulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Lüdenscheider Innenstadt, die gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Discounter, liegen in wenigen Fahrminuten. Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet gut verteilt.

Verkehrsanbindung:
Gevelndorf ist über Buslinien des MVG an das Lüdenscheider Stadtzentrum und den Bahnhof angebunden. Der Bahnhof Lüdenscheid bietet Regionalverbindungen Richtung Hagen und weiter ins Ruhrgebiet. Über die nahegelegene A45 (Sauerlandlinie) sind Städte wie Hagen, Dortmund oder Siegen gut erreichbar.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich, Steve Schwitalla, Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neue Immobilie entdecken!

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

Hinweis zur Provision
Beim Erwerb der Immobilie berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 122.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI-589-26