Rendite von fast 6,2 % und provisionsfrei! Helle 2-Zimmer-Wohngemeinschaft im 1.Stock direkt an der TH in charmantem Mehrfamilienhaus in Nürnberg Wöhrd

**Objektbeschreibung**

**Für den Käufer provisionsfrei!**

Bei dem Angebot handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines netten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg direkt am Wöhrder See und bei der Technischen Hochschule Nürnberg.

Die sehr helle und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 44,85 m² Wohnfläche und verteilt diese auf zwei große Schlafzimmer, eins davon zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, einen Flur sowie zur gemeinsamen Nutzung ein lichtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer ähnlichen Nachbarwohnung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger und bringt durch die Nutzung als Wohngemeinschaft monatliche Nettomieteinnahmen von 1.000 Euro ein.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken im 1.Obergeschoss. Insgesamt befinden sich im Haus derzeit 9 Wohneinheiten. Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage direkt an der TH steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

**Ausstattung**

* direkt an der TH gelegen
* lichtdurchflutet
* Tageslichtbad mit Badewanne & geräumige Küche mit Platz für Essecke
* gute Anbindung an ÖPNV

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten. Ein großes Kellerabteil bietet Platz für Dinge, die gelagert werden sollen, wie zB. Fahrräder.

**Lage**

Zentrale aber ruhige Lage!

Das attraktive Mehrfamilienhaus steht im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Wöhrd in ruhiger Lage. Die TH ist direkt ums Eck, die Altstadt wird in 5 Minuten fußläufig erreicht und auch der Wöhrder See ist schnell erreichbar.

Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.

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