Provisionsfrei! Freiwerdende & freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 1.Stock in charmantem Mehrfamilienhaus am Wöhrder See in Nürnberg

**Objektbeschreibung**

**Für den Käufer provisionsfrei!**

Bei dem Angebot handelt es sich um eine charmante, in Kürze freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss eines netten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg direkt am Wöhrder See und bei der Technischen Hochschule Nürnberg.

Die sehr helle und ansprechende 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 44,85 m² Wohnfläche und verteilt diese auf ein großes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zur Rückseite hin mit Blick ins Grüne, ein lichtes Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine geräumige Küche mit Platz für eine Essecke und einen Flur. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Die gezeigten Innenbilder stammen aus einer ähnlichen Nachbarwohnung.

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Die Wohnung wird in Kürze frei und kann zeitnah selbst bezogen oder rentabel neu vermietet werden.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Stockwerken im 1.Obergeschoss. Insgesamt befinden sich im Haus derzeit 9 Wohneinheiten. Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage steht einer erfolgreichen und langfristigen Vermietung nichts im Wege.

**Ausstattung**

* ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
* lichtdurchflutet
* Tageslichtbad mit Badewanne
* gute Anbindung an ÖPNV

Der Grundriss der Wohnung ist praktisch geschnitten. Ein großes Kellerabteil bietet Platz für Dinge, die gelagert werden sollen, wie zB. Fahrräder.

**Lage**

Zentrale aber ruhige Lage!

Das attraktive Mehrfamilienhaus steht im bevorzugten Stadtteil Nürnberg Wöhrd in ruhiger Lage. Die Altstadt wird in 5 Minuten fußläufig erreicht und auch der Wöhrder See ist schnell erreichbar.

Es ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt in näherer Umgebung.

**Sonstiges**

Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Paare und Singles.

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