Modernes Loft im Dachgeschoss – 93 m² mit Weitblick in Wiesbaden-Nordost!

Gediegenes Wohnen in einer repräsentativen Jugendstil - Villa, der "Villa Bavaria!

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt vom ersten Moment an – durch ihren besonderen Charakter, die ruhige Bestlage und ein Wohngefühl, das man so nur selten findet.

Im obersten Geschoss eines stilvollen Altbaus gelegen, entfaltet sich auf ca. 93 m² ein großzügiges, offenes Raumkonzept mit unverwechselbarem Loft-Flair. Sichtbare Holzbalken, klare Strukturen und ein schöner Blick über die Dächer Wiesbadens schaffen eine Atmosphäre, die sowohl stilvoll als auch einladend ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließt sich die Wohnung klar und funktional: Rechterhand liegt das erste Schlafzimmer, während sich auf der linken Seite das Badezimmer mit Badewanne befindet.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmes, luftiges Wohngefühl mit viel Freiraum zur individuellen Gestaltung. Die Dachlage sowie die gut platzierten Fenster sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre über den gesamten Tag hinweg.

Die großzügige Küche ist erst ein Jahr alt, praktisch integriert, voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende (zzgl. 15.000 €).

Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Die aktuell offene Gestaltung einzelner Bereiche unterstreicht den Loft-Charakter und bietet gleichzeitig Flexibilität für individuelle Raumlösungen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie:

- Die denkmalgeschützte Fassade wurde 2024 umfassend saniert, was den besonderen Altbaucharme bewahrt und gleichzeitig langfristigen Werterhalt sichert.

- Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert.

- die Fenster stammen aus 2010 (doppelt verglast).

Ein echtes Highlight mit Zukunft: Die Genehmigung für einen Balkonanbau liegt bereits vor – eine seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Ein eigener Kellerraum sowie die Option zur teilweisen Möblierungsübernahme runden dieses attraktive Angebot ab.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis nötig.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Top-Lage in Wiesbaden – ruhig, grün und bestens angebunden
Diese begehrte Wohnadresse überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Direkt vor der Haustür lädt der Dürerpark zu Spaziergängen und Erholung ein, das idyllische Nerotal erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Freizeit und Entspannung. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während öffentliche Parkmöglichkeiten zusätzlichen Komfort bieten.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 0,8 km

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A&B182