3-Zimmer Altbauwohnung in Köln-Lindenthal
539.000 € VB
- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab August 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1939
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 452 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Unsere 89qm große Wohnung mit Blick auf Grüngürtel und Aachener Weiher liegt zentral in Lindenthal respektive zwischen den beliebten Stadtteilen Belgisches Viertel, Ehrenfeld und Lindenthal.
Die 3 großen Zimmer, die anderthalb Fensterbäder mit separatem WC und die geräumige Wohnküche bieten sich idealerweise für Singles, Paare, Kleinfamilien und ZweierWGs an.
Mit Erhalt seines Altbaucharmes wurde die Wohnung aus dem Baujahr 1939 fortlaufend hochwertig saniert, z.B. zuletzt:
2021: 3Fachverglasung der Fenster zur Straße
2023: Verlegung von geöltem Eichenholzparkett, Neuverfliesung der Küche
-Einbau neuer Küche mit Markengeräten (Spülmaschine AEG, Backofen Bauknecht) mit Erhalt und Integrierung eines antiken Küchenbuffets
-Einbau neuer Heizkörper in den größten Zimmern mit vorheriger Anbringung einer Dämmfolie
-Installierung neuer elektrischer Markise für eine ganztägige Nutzung des Sonnenbalkons
-Legung eines zusätzlichen Waschmaschinenanschlusses im Einbauschrank des Flurs in der Wohnung
-Ausbau und Erweiterung des Stromkreises und der Anzahl der Steckdosen
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind der Gemeinschaftsgarten, der Kellerraum, der Waschraum und der abgeschlossene Fahrradhof. Parkplätze sind -für Köln in der Lage unüblich- immer mehrere freie vorm Haus zu finden.
Zum Charme der Wohnung zählen die originalen Holztüren mit Glaseinsatz, die 2,90m hohen Decken, die Erkerfenster in Zimmer Nr.1, die beiden großen Einbauschränke in Küche und Flur, und der Balkon nach hinten raus. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und liebevoll miteinander. All diese Merkmale schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die beim Betreten der Wohnung sofort zu spüren ist.
Durch die Lage der Etagenwohnung im zweiten Stock des Hauses ergibt sich glücklicherweise ein angenehmer Temperaturhaushalt - die Wohnung überhitzt nicht im Sommer und kühlt im Winter auch nicht aus.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf, sie ist zum 1. August 2026 bezugsfrei. Bei Interesse hinterlassen Sie bitte ihre Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend zurück. Vielen Dank.
