Rendite trifft Effizienz: Moderne 3-Z-Wohnung mit KfW 40 EE Förderung & attraktiven Steuervorteilen“

Maximale Effizienz & Steuerkraft: Ihr KfW 40 EE Investment in Röhringens Bestlage!

Sichern Sie sich die letzte kompakte 3-Zimmer-Einheit in diesem nachhaltigen Neubauprojekt. Fertigstellung September 2026 – Profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten!
Das Investment: Substanz trifft auf Zukunftsstandard.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist kein gewöhnliches Renditeobjekt, sondern eine strategische Sachwertanlage. In Zeiten steigender Energiekosten bietet der KfW 40 EE Standard (Erneuerbare Energien) einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil: Minimale Nebenkosten garantieren eine überdurchschnittliche Mieterbindung und erstklassige Wiederverkaufswerte.

Highlights für Ihr Portfolio:
Steueroptimierung: Nutzen Sie die attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten (AfA-Regelungen), um Ihre Steuerlast effektiv zu senken.

Effizienz als Mietermagnet: Durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und den hohen Dämmstandard bieten Sie Ihren Mietern eine "Warmmiete mit Airbag" gegen Energiepreisschocks.
Barrierefreiheit & Weitblick: Die Kombination aus Aufzug, bodentiefen Fenstern und einem geräumiger Balkon spricht eine zahlungskräftige Zielgruppe an – vom anspruchsvollen Single über Paare bis hin zu Senioren.

Letzte Chance: Als letzte verfügbare 3-Zimmer-Einheit im Gebäude B sichern Sie sich ein exklusives Stück Lebensqualität in gefragter Lage.

Die Einheit im Detail:
Grundriss: Perfekt optimierte 3 Zimmer auf kompakter Fläche – ideal für eine hohe Quadratmeter-Miete.

Licht & Luft: Ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon.

Ausstattung: Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, separates zweites Schlaf-/Arbeitszimmer und praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung.

Infrastruktur: Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und optional bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) für maximale Flexibilität.

Technische Daten & Nachhaltigkeit:
Baujahr: Neubau (Fertigstellung 09/2026)
Energiestandard: KfW 40 EE (Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung)

Lage: Zentrale und dennoch ruhige Bestlage von Röhlingen – hohe Nachfrage garantiert.

Fazit für Investoren:
Hier investieren Sie in ein wertbeständiges Produkt, das durch seine moderne Architektur und die kompromisslose energetische Bauweise langfristig den "braunen Abschlag" (Wertverlust veralteter Immobilien) vermeidet.

# Ausstattung
Objekt-Highlights & Baubeschreibung

Energiestandard & Bauweise
Das Neubauprojekt wird als zukunftssicheres KfW-Effizienzhaus 40 EE gemäß GEG 2023 in solider Massivbauweise (Kalksandstein/Stahlbeton) errichtet. Ein modernes Wärmedämmverbundsystem und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für minimale Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

Ausstattung & Interieur
Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden an allen rechtwinkligen Fenstern.
Heizung: Wohlige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, einzelraumgesteuert; zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern.

Bodenbeläge: Edle Vinyldielen in den Wohnbereichen großformatige Fliesen in Bädern und WCs (30x60 cm). Treppenhaus in edlem Granit.
Türen: Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 3, Klimaklasse III) und moderne Innentüren in CPL-Weiß mit Edelstahlbeschlägen.

Outdoor:
Großzügige Balkone mit rahmenlosen Ganzglasgeländern oder Terrassen mit hochwertigen Betonplatten.

Komfort & Sicherheit
Hygienische Brauchwassererwärmung im Durchlaufprinzip über Kompakt-Stationen. Integrierte Fensterfalzlüfter für optimales Raumklima. Zentrale Schließanlage für alle Zugangsbereiche (Haus, Wohnung, Keller, Tiefgarage). Malerfertig gestaltete Innenräume (Vlies/Multistrukturweiß) mit emissionsfreien Anstrichen.

Rechtliche Hinweise
Dieses Angebot basiert auf der detaillierten Baubeschreibung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die beurkundeten Verträge nebst Anlagen (Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungspläne).
Illustrationen: Grafische Darstellungen und Möblierungsvorschläge in Plänen sind künstlerische Illustrationen und nicht Teil des Kaufumfangs (ausgenommen Sanitärobjekte laut Beschreibung).

Änderungsvorbehalt: Änderungen in der Planung, den Materialien oder Ausführungen bleiben vorbehalten, sofern diese technisch, behördlich oder materialbedingt notwendig sind und keine wesentliche Wertminderung darstellen.

Ihr Finanzierungsvorteil: KfW-Förderung nutzen
Durch den zertifizierten Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) profitieren Erwerber von attraktiven Förderkonditionen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).
Zinsgünstige Darlehen: Nutzen Sie das Programm „Wohneigentumsprogramm – Klimafreundlicher Neubau“ (z.B. KfW 297/298). Hierdurch sichern Sie sich Kredite mit Zinssätzen deutlich unter dem Marktniveau.
Hohe Fördersummen: Je nach aktueller Förderrichtlinie sind Kreditbeträge von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit möglich.
Hier helfen wir Ihnen gerne weiter. Sprechen Sie uns gerne an.

Nachhaltige Wertsteigerung: Der extrem niedrige Primärenergiebedarf sorgt nicht nur für dauerhaft geringe Nebenkosten, sondern sichert auch die langfristige Wertstabilität Ihrer Immobilie im Sinne der EU-Taxonomie.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 09/2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,48 m²
- Nutzfläche: ca. 2,33 m²

# Lagebeschreibung
Standort-Analyse: Ellwangen-Röhlingen
Strategische Mikrolage: Ruhe trifft Werthaltigkeit
Exklusive Rücklage: Die Positionierung in der südlichen hinteren Baureihe ist ein entscheidender Vermietungsvorteil. Sie kombiniert die zentrale Anbindung der Hauptstraße mit einer ruhigen, abgeschirmten Wohnatmosphäre ohne direkten Straßenlärm.
Privatsphäre & Licht: Die südliche Ausrichtung garantiert eine optimale Besonnung der Wohneinheiten, was die Attraktivität für hochwertige Mieterklientel steigert.

Infrastruktur & Lebensqualität (Vermietbarkeit)
Nahversorgung vor Ort: Röhlingen fungiert als wichtiges Teilzentrum von Ellwangen. Bäcker, Metzger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung für alle Altersgruppen (Senioren bis junge Familien) interessant macht.

Bildung & Soziales: Mit eigenem Kindergarten und Grundschule bietet der Ortsteil die notwendige Infrastruktur für langfristige Mietverhältnisse mit Familien.

Wirtschaftskraft & Pendler-Potenzial (Renditesicherheit)
Starke Arbeitgeber: Die Nähe zu globalen Playern und regionalen Champions in Ellwangen (z.B. VARTA AG, EnBW ODR, Ivoclar Vivadent) sichert eine konstante Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum durch Fachkräfte.

Anbindung: Über die nahegelegene Landesstraße L1060 ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Pendler in Richtung Aalen, Crailsheim oder Ulm.

Zukunftsprognose & Wertentwicklung
Moderner Standard: Als KfW 40 EE Neubau ist die Immobilie gegen künftige energetische Sanierungspflichten immun und erzielt überdurchschnittliche Mietrenditen durch geringe Nebenkostenumlagen.

Knapper Wohnraum: Da die Stadt Ellwangen den Fokus auf kontrollierte Innenentwicklung legt (wie bei Projekten wie Ellwangen Süd), bleibt das Angebot an modernen Neubauwohnungen in Röhlingen limitiert – ein Garant für Wertsteigerung.Entfernungen:
Flughafen 87,7 km
Fernbahnhof 9,4 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Ihr Weg in die eigenen vier Wände – Jetzt aktiv werden!
Der Rohbau steht, die Zukunft ist zum Greifen nah. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits in dieser frühen Phase ein Bild von der hervorragenden Bauqualität und der exklusiven Lage in der hinteren Baureihe zu machen.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin:
Erleben Sie das Raumgefühl dieser besonderen Dachgeschosswohnung direkt vor Ort. Gerne führen wir Sie persönlich über die Baustelle und erläutern Ihnen die Details zur hochwertigen Ausstattung und den KfW-Fördermöglichkeiten.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2026-041