Bremen-Osterholz: Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Fernwärme und Südbalkon

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Mit rund 73 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertig verputzten Wände, der stilvolle, hochwertige Bodenbelag sowie das modern gestaltete Badezimmer mit eleganten anthrazitfarbenen Fliesen. Der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein und rundet das stimmige Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Das gepflegte Sechsparteienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf eine ruhige Hausgemeinschaft, Werterhalt und langfristige Stabilität. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Zusätzlich stehen am Haus gemeinschaftlich nutzbare Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben und ermöglicht somit eine flexible Nutzung – sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Provisionsfreier Verkauf!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Hochwertig sanierter Zustand
•Hochwertig verputzte Wandoberflächen
•Moderne Lichtspots im Eingangsbereich
•Modernes Badezimmer mit eleganten anthrazitfarbenen Fliesen
•Ansprechender, hochwertiger Laminatboden
•Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
•Erneuerte Elektrik (3-adrig inkl. FI-Schutzschalter)
•Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
•Separater, abschließbarer Kellerraum
•Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie Trockenraum
•KFZ Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kölner Straße im Bremer Stadtteil Osterholz, im Ortsteil Blockdiek – einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße ausgeführt und bietet damit ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. 

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit des nahegelegenen Einkaufszentrums Blockdiek, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleister bietet. Auch soziale Einrichtungen und Angebote im Quartier unterstreichen die gewachsene Infrastruktur und Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. 

Der Stadtteil Osterholz zeichnet sich insgesamt durch seinen hohen Wohnanteil, gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu weiteren Versorgungszentren wie dem Weserpark aus. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld eine angenehme Wohnqualität.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 441417