Sichere Kapitalanlage oder Eigennutzung MIT Balkon UND Garage
195.000 € VB
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1982
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 118 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Beschreibung:
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Garage in Neuwied-Stadt stellt ein attraktives Investment dar, für Investor oder Eigennutzer.
Derzeit ist die ca. 65 qm große Wohnung im 1.OG solide vermietet, zu einer Jahresnettokaltmiete von 9600 €, was einer Mietrendite von 4,9% entspricht.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung - Sie ist eine stabile Investition in einer Zeit, in der Sicherheit und Planbarkeit zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Mit einer bestehenden Kaltmiete von 800 € bietet diese Wohnung bereits heute eine verlässliche Einnahmebasis - ohne Anlaufphase, ohne Unsicherheit.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und gefragter Wohnungsgröße schafft eine Kapitalanlage, die nicht nur heute, sondern auch langfristig überzeugt.
Gerade in der aktuellen Marktsituation sind vermietete Objekte mit stabilen Einnahmen gefragter denn je - diese Wohnung erfüllt genau diese Kriterien
Die vorhandene Terrasse und der gemeinschaftlich genutzte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern nachhaltig die Wohnqualität - Details, die von Mietern besonders geschätzt wird.
Die zugehörige Garage unterstreicht den praktischen Wert der Immobilie und sorgt für zusätzliche Attraktivität bei Vermietung und Wiederverkauf!
Das monatliche Hausgeld beträgt 118,00 €. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die angenehme Größe und die attraktive Lage in Neuwied – eine solide Immobilie in überzeugendem Gesamtpaket.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage von Neuwied, die Alltagstauglichkeit mit guter Vermietbarkeit kombiniert! Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die regionalen Zentren am Mittelrhein zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet Neuwied vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sowie das abwechslungsreiche Kultur- und Gastronomieangebot der Innenstadt schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren darüber hinaus von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Angeboten in gut erreichbarer Nähe.
Ausstattung:
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Unterkellert
- Etagenheizung
- Gasheizung
- Garage
- eigener Kellerraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fahrradkellerraum
- Waschküche
Sonstiges:
Gerne zeigen wir Ihnen, warum diese Immobilie eine Entscheidung mit Weitblick ist.
Kontaktieren Sie uns gerne schriftlich oder auch telefonisch unter: 0152 535 266 11
Rechtliche Angaben
R&A Immobilienberatung
Amanda Iginio
Wiedbachstraße 35, 56567 Neuwied
iginioamanda@gmail.com
Tel.: 02631-9423389
Mobil: 0152-53526611
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Neuwied
Stellv. Amtsleiter Gerhard Schneider
Engerser Landstr. 17, 1. OG , Zimmer 115
56564 Neuwied
Tel.: 02631/802-222
Fax: 02631/802-470
E-Mail: ordnungsamt@neuwied.de
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
