Käuferprovisionsfrei! Exklusive Neubauwohnung in zentraler Lage

Freuen Sie sich auf eine hochwertige, bezugsfertig hergestellte
Eigentumswohnung im Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses mit 8
Wohneinheiten und 2 Büros in der charmanten Stadt Buxtehude.

Diese komfortable Wohnung bietet auf ca. 51 m² einen großzügigen Wohn- und
Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Hier bleiben gewiss keine
Wünsche offen. Ein absolutes Highlight ist der Balkon, der für entspannte
Stunden an der frischen Luft sorgt. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum im Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird im Jahr 2026 fertiggestellt und besticht durch ihre
zeitgemäße Ausstattung mit einer effizienten Wärmepumpe. Durch die zentrale Lage in Buxtehude hat man eine hervorragende Anbindung an das
Stadtzentrum. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Pendler geeignet, die ein
modernes Zuhause in zentraler Lage suchen.

Eine urbane Architektur mit modernen Grundrissen zeichnet diese
hochwertige, energieeffiziente Neubauimmobilie aus. Acht hochwertige
Eigentumswohnungen auf zwei Etagen bieten Paaren und Singles Raum
zur Entfaltung. Als Highlight wird jede Wohnung mit einem Balkon
ausgestattet, der für ein tolles Wohngefühl sorgt.
Die energieeffizienten Wohnungen überzeugen mit durchdachten Details
und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.
Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit
hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Sie verleiht den
Wohnungen nicht nur zeitlose Eleganz, sondern trägt entscheidend zum
angenehmen Wohlfühlcharakter der eigenen vier Wände bei.
Die Heizung ist in allen Räumen präsent und verleiht ein
besonderes Wohlfühlambiente.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann für € 5.000,- zusätzlich erworben werden.

# Ausstattung
-2 Zimmer
-1 Duschbad
-1 Diele
-1 Balkon
-1 Kellerraum
-Fliesen, Parkett
-Wärmepumpe
-PKW-Stellplatz kann für € 5.000,- zusätzlich erworben werden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Nutzfläche: ca. 4,68 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Buxtehude, im zentral aber dennoch ruhig gelegenen Brillenburgsweg. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Buxtehuder Innenstadt sowie zum S-Bahnhof. Von hier aus erreichen Pendler die Hamburger Innenstadt bequem in kurzer Zeit. Autofahrer gelangen über die nahegelegene B73 ebenso zügig nach Hamburg oder Stade.

Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und das charmante Altstadtzentrum von Buxtehude mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 2,9 km
Gymnasium 2,9 km
Autobahn 9,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 17,6 KWh/(m²a), Klasse: A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 11.03.2036

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der
LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 17.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-03-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-108