Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Parkblick und Balkon

**Objektbeschreibung:**

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Aussicht auf den Park.

Die Küche ist praktisch positioniert und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Balkon, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe mit integriertem Einbauschrank, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Ausstattung & Highlights:

Idealer Grundriss

Helle, lichtdurchflutete Räume

Balkon mit Parkblick

Praktisch gelegene Küche nahe Balkon

Badezimmer mit Badewanne

Garderobe mit Einbauschrank

2\. Obergeschoss

Aufzug im Haus

Kellerabteil

Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller

Trockenraum

Moderne Außenansicht

Stellplatz inklusive

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die komfortables Wohnen in ruhiger und zugleich ansprechender Umgebung schätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 166,- Euro, davon sind 98,- Euro umlagefähig auf den Mieter.

Fazit:

Ein perfektes Zuhause für alle, die eine gut geschnittene, helle Wohnung mit besonderem Ausblick suchen.Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle.

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Straße ist überwiegend als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone gestaltet und bietet somit ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof Straubing ist schnell erreichbar. Das Stadtzentrum befindet sich in kurzer Distanz und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und Freizeitangeboten.

Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B8, B20 sowie der Autobahn A3 ist auch die überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet.

Fazit:

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Energieausweis: D

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 121 kWh (m2.a)

**Sonstiges:**

Provisionshinweis:

Eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.