Großzügige Galerie-Maisonette in grüner Stadtrandlage

Diese außergewöhnliche Galerie-Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort auf rund 125 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Mischgebiet von Jesingen mit nur vier Parteien – ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl verspricht.

Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet sich Ihnen hier ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach begeistert. Drei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates, neu gestaltetes Gäste-WC bieten dabei höchsten Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und beeindruckt durch seine offene Gestaltung sowie die luftige Raumhöhe, die durch die Maisonette-Bauweise entsteht. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Hochwertiges Vinylparkett unterstreicht die moderne, warme Wohnqualität.

Ein echtes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Zwei Balkone und die überdachte Dachterrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.

Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit durchdachter Funktionalität, viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum – ein Ort, an dem Kochen Freude macht.

Auch die Schlafzimmer zeigen sich in sehr gutem Zustand: Sie wurden teilweise mit neuen Böden ausgestattet und frisch gestrichen und bieten so eine ruhige, stilvolle Rückzugsoase. Das Duschbad wurde bereits 2018 umfassend modernisiert und erfüllt heutige Ansprüche an Design und Komfort, während das Gäste-WC erst 2024 erneuert wurde.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich auf die Galerieebene – ein offener, inspirierender Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene ergänzt die Möglichkeiten perfekt, sei es als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Gebäude selbst wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, sodass Sie hier ein rundum stimmiges Gesamtbild erwartet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 Stellplätze und 2 Garagen sowie zusätzliche Abstellräume im Unter- und Dachgeschoss. Die Gas-Einzeltherme ermöglicht Ihnen zudem eine individuelle und effiziente Steuerung Ihrer Heizkosten.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhig in einem gewachsenen Umfeld gelegen, öffnet sich die Wohnung nach hinten zu weiten Feldern und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Die Verwaltung erfolgt eigenständig innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Renovierungen Gebäude:

2006 Erneuerung Holzverkleidung Ost,West,Süd
2007 Sanierung Waschküche
2014 Fassadenanstrich
2017 Renovierung Treppenhaus
2024 Sanierung Vordach Eingang

Renovierungen Wohnung:

2012 Neuanstrich Wandputz
2012 Vinylboden Wohn/Essbereich, Flur
2013 Neue Küche inkl. Elektrik, Wände und Boden
2018 Bad Komplettsanierung
2023 Vinylboden und Wände in einem Schlafzimmer
2024 WC Komplettsanierung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,66 m²

# Lagebeschreibung
Der Teilort Jesingen ist mit rund 3.600 Einwohnern nach Ötlingen der zweitgrößte Teilort der großen Kreisstadt Kirchheim unter Teck.

Die Verkehrsinfrastruktur lässt sich in Kirchheim unter Teck sehen. Im gesamten Stadtgebiet samt Umgebung ist sie sehr gut ausgebaut.

Über die B10 ist Kirchheim unter Teck an Stuttgart angebunden, sehr einfach mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn in ca. 40 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Minuten Autofahrzeit über die A8 zu erreichen. Der Flughafenbus X10 fährt in ca. 45 Minuten dorthin.

Die S-Bahn ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden und bietet eine integrierte und nachhaltige Mobilität aus einem Guss.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 3,3 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Endenergiebedarf: 210.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-07-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 26364008