+++Wohnen über den Dächern+++ Penthouse mit Dachterrasse & Alpenblick in Neufahrn

Diese Penthousewohnung bietet drei gut geschnittene, helle Zimmer auf ca. 78 m² und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie wurde 2023 kernsaniert und besticht durch den neuwertigen Zustand.

Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht. Sie eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung – fordern Sie das Exposé an und lernen Sie diese Wohnung näher kennen.

# Ausstattung
- Traumhafte Dachterrasse mit ca. 60 m²
- Idealer & praktischer Grundriss
- Ruhige Wohngegend
- Kernsaniert
- Hochwertiger, neu verlegter Bodenbelag
- Moderne, vollständig erneuerte Sanitäranlagen
- Einbauküche
- Seit 2023 vermietet
...uvm. im Expose.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 5.756,41 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage in Neufahrn bei Freising. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie offenen Landschaftszügen bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Lage verbindet entspannte Wohnruhe mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Familien schätzen besonders das sichere und gewachsene Wohnumfeld mit viel Grün und Platz zum Durchatmen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn A9 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Nähe, weitere Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Landeshauptstadt München. Ob Beruf, Kultur oder Freizeit, das urbane Angebot Münchens lässt sich schnell erreichen, während Sie zu Hause die Ruhe und Natürlichkeit eines naturnahen Wohnstandorts genießen.

Diese harmonische Verbindung aus Natur, Wohnqualität und optimaler Anbindung macht die Lage zu einem äußerst begehrten Lebensmittelpunkt und verleiht dieser Penthousewohnung ihren besonderen Reiz.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 5,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner ist Denis Pirnat, mobil erreichbar unter +49 (0) 170 10 14 583.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-03-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DP3993_02