Attraktives Wohnungspaket in Stadthagen – 4 vermietete Einheiten mit stabilem Mietpotenzial

Das angebotene Wohnungspaket mit vier vermieteten Einheiten in der Jauer Straße 2 sowie der Königsberger Straße 1 in Stadthagen stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Konvolut umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 238,69 m² und bietet damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

**Bei einem Gesamtkaufpreis von 340.000,00 € erzielt das Konvolut auf Basis der aktuellen Mietsituation inklusive Stellplätzen eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,33 %.**

Die Wohnungen verteilen sich auf Haus 2 und Haus 3 innerhalb des Wohnensembles und befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss. Durch diese ausgewogene Struktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen spricht das Paket eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Genau diese Mischung macht das Konvolut besonders attraktiv für Investoren, die auf stabile Vermietbarkeit, breite Nachfrage und eine solide Ertragsbasis setzen.

Die Lage innerhalb Stadthagens überzeugt durch ein gewachsenes Wohnumfeld sowie eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus etabliertem Standort, gut vermietbaren Wohnungsgrößen und einer bereits bestehenden Vermietungssituation macht dieses Paket zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Anwesen wurde im Rahmen umfassender Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen deutlich aufgewertet. Zu den durchgeführten Arbeiten zählen unter anderem der Einbau neuer Haus- und Wohnungstüren, der Austausch der Fenster gegen 3-fach-Isolierglasfenster, die Sanierung der Treppenhäuser und Kellerflure, die Modernisierung der Beleuchtung auf energiesparende LED-Technik sowie die Errichtung von KFZ- und abschließbaren Müllstellplätzen. Auch die Vordächer und Metallgeländer wurden überarbeitet.

Die bereits umgesetzten Maßnahmen stärken nicht nur den optischen Gesamteindruck der Anlage, sondern reduzieren auch künftigen Instandhaltungsbedarf und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzlich profitieren Kapitalanleger von bestehenden Mietverhältnissen mit geringer Fluktuation, was für verlässliche Einnahmen und eine stabile Bewirtschaftung spricht. Auch technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Die Gasthermen wurden im Zuge der laufenden Bestandspflege zum gröten Teil bereits erneuert, was den technischen Zustand zusätzlich stärkt und den Investitionsbedarf reduziert.

**Das Konvolut erzielt auf Basis der angesetzten Mieten nach MOD-Umlage derzeit eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von rund 1.732,26 €. Unter Berücksichtigung der zusätzlich vermietbaren vier Stellplätze à 15,00 € monatlich ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von rund 1.792,26 €.**

Die angesetzten Mieten bewegen sich in einem marktgerechten Rahmen und unterstreichen die Attraktivität des Pakets als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Durch die Mischung aus bereits vermieteten Einheiten, durchgeführten Modernisierungen und gut nachgefragten Wohnungszuschnitten bietet sich hier ein Investment mit belastbarer Ertragsstruktur und weiterem Potenzial.