Erdgeschoßwohnung in ruhiger Lage

Helle Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage:
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten.

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und die Wohnung ist gepflegt. Bis auf das Badezimmer ist in der Wohnung komplett helles Laminat verlegt.

Zu der Einheit gehört noch ein Kellerraum und ein Stellplatz in einem Doppelparker direkt neben dem Haus.

Die Wohnung ist bereits viele Jahre an den selben, zuverlässigen Mieter unverändert vermietet. Die momentane Kaltmiete beläuft sich auf 480 €.
Das aktuelle Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltung und Rücklage 446 €.

# Ausstattung
Erdgeschoßwohnung Hochparterre:
+ Schöne, helle Räume
+ Bad mit Wanne und Tageslicht
+ Küche mit Tageslicht
+ Großes Wohn-und Esszimmer
+ Gut geschnittenes Schlafzimmer
+ Flur mit Garderobe
+ Ruhiger Balkon

+ Kellerraum
+ 1 Garagenstellplatz im Doppelparker

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis - fällig mit Kaufvertragsabschluss

- Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Worms im Stadtteil Herrnsheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Herrnsheim bietet eine angenehme Mischung aus stadtnaher Lage und grünem Umfeld. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Wormser Innenstadt sowie wichtige Knotenpunkte der Region bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie ausschließlich uns bei Interesse an der Immobilie und respektieren die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn. Wir nehmen uns gerne Zeit für einzelne Besichtigungen ohne Zeitdruck.

Seit 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Wie vom Gesetzgeber gefordert, erheben wir die hälftige Courtage von Ihnen und bestätigen, dass wir in gleicher Höhe eine Courtage vom Eigentümer erhalten. Wir verkaufen die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag.

Um eine zeitnahe Bearbeitung der Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten das Kontaktformular vollständig inkl. Telefonnummer auszufüllen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 112.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-03-04