Barrierefreies Wohnen in betreuter Seniorenresidenz

Diese gepflegte und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2012 und bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Senioren oder Personen mit Pflegebedarf.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre und den großen Fensterelementen ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die moderne Küchenzeile ist mit Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank und ist – wie auch der Wohnbereich – mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, eine Videogegensprechanlage sowie eine elektronische Schließanlage an Haus- und Wohnungstür.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie Gemeinschaftsräume für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und behindertengerecht konzipiert und verfügt über einen Aufzug. Eine Seniorenbegegnungsstätte sowie der DRK-Hausnotruf bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit, Unterstützung und Gemeinschaft.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass Käufer der Wohnung im Alter ein Anrecht auf eine betreute Wohnung innerhalb der Wohnanlage haben. So kann bei steigendem Pflegebedarf ein nahtloser Übergang in eine betreute Wohnform innerhalb des Hauses erfolgen – mit professioneller Betreuung.

Die Wohnungen werden ausschließlich an Senioren und pflegebedürftige Personen vermietet und über das Deutsche Rote Kreuz (DRK) betreut. Dies gewährleistet eine zuverlässige Mietverwaltung sowie eine sichere und kontinuierliche Mieteinnahme. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als wertbeständige Kapitalanlage, sondern auch als zukunftsorientierte Vorsorgemöglichkeit für das eigene Alter.

# Ausstattung
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Baujahr: 2012
- Barrierefrei und behindertengerecht
- Seniorenbegegnungsstätte
- Ärztehaus in unmittelbarer Nähe
- DRK-Hausnotruf
- Küchenzeile mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Videogegensprechanlage mit Monitor
- Haus- und Wohnungstür mit elektronischer Schließanlage
- Aufzug
- Gemeinschaftsräume für gemeinsame Aktivitäten
- Anmietbarer Stellplatz in der Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Kriftel – ideal für Senioren und pflegebedürftige Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine gute Erreichbarkeit legen.

In direkter Umgebung laden gepflegte Grünanlagen und Spazierwege zu kleinen Ausflügen ins Freie ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Pflege- und Betreuungsdienste sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass das Ortszentrum sowie die Nachbarstädte Hofheim, Hattersheim und Frankfurt schnell erreichbar sind.

Die Gemeinde Kriftel gilt als besonders seniorenfreundlich und bietet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Bewegungsangebote speziell für ältere Menschen. Zudem ist eine sehr gute medizinische Versorgung in der näheren Umgebung gewährleistet.

Die Lage vereint somit Ruhe, Sicherheit und kurze Wege – ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes und komfortables Leben im Alter in einem gepflegten, unterstützenden Umfeld.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 04.04.2022
- Gültig bis: 03.04.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4686a