-SOFORT FREI- 3-Zimmer-Wohnung mit 2 großzügigen Balkonen und Garage
230.000 €
- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab März 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Hausgeld 325 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie vor einer Kontaktaufnahme die Informationen zum Ablauf der Vermarktung im letzten Abschnitt „Sonstige Angaben“.
Die gezeigten Aufnahmen stellen digital erstellte Visualisierungen dar. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten entsprechen jedoch den dargestellten Grundrissen und Raumaufteilungen.
Im Exposé, das Sie im Rahmen eines Kundengesprächs in unserem Kundencenter erhalten, werden die tatsächlichen Räumlichkeiten im direkten Vergleich zu den Visualisierungen dargestellt.
Die hier angebotene Etagenwohnung im 3. Obergeschoss ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Das gepflegte 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet. Die Hausgemeinschaft ist besonders angenehm und überschaubar – das Gebäude wird von lediglich zwei Eigentümern verwaltet.
Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone mit idealer Süd-West- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit sonnige Stunden ermöglichen.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein abgeschlossener Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie eine eigene Garage runden dieses attraktive Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort – zu einem attraktiven Preis.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Baujahr 1996. Eine Modernisierung der Heiztechnik eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösungen zu integrieren und die Immobilie langfristig energetisch aufzuwerten.
Als mögliche Alternativen kommen beispielsweise moderne Elektro- oder Infrarotheizsysteme in Betracht, wie sie unter anderem von Herstellern wie ETHERMA, Wibo Werke, Redwell, Vitramo, Elbo-Therm oder AeroFlow angeboten werden.
Der Vorteil dieser Systeme liegt häufig in einer vergleichsweise unkomplizierten Installation, da in vielen Fällen keine umfangreichen Veränderungen an der bestehenden Heizungsinfrastruktur erforderlich sind.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.
Alle Räume sind mit weißen ISO-Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zusätzlich über eine Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung.
Die Böden sind pflegeleicht gestaltet und bestehen aus Fliesen sowie überwiegend aus hochwertigem Granit (Blue Pearl).
Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert beziehungsweise glatt verputzt und farblich gestrichen. Vor einem Einzug empfiehlt sich eine Renovierung der Oberflächen nach individuellen Vorstellungen.
Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und kann nach Absprache vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen, Granit
- Kaufpreis pro m²: 2.527,47 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Essener Stadtteil Überruhr, idyllisch gelegen zwischen den Stadtteilen Steele und Burgaltendorf. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege verleihen der Umgebung einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen mit großzügigen Gärten. Diese harmonische Bebauung sorgt für eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ein attraktives Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnhöfe sorgen für eine komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
# Sonstiges
Interessiert?
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen zu einem kurzen Gespräch ein.
Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen. Ihre Fragen können bei der Gelegenheit schnell geklärt werden.
Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 74,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 06.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 160738NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
