Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in Forstenried

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1973 erbauten Wohnhauses und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen.

Herzstück der Wohnung ist das große, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl besticht. Von hier aus gelangen Sie nicht nur auf die weitläufige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick, sondern zusätzlich auf eine separate Loggia.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist hochwertig gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse, die sich nahezu um die gesamte Wohnung erstreckt. Von fast allen Zimmern, mit Ausnahme der Küche, haben Sie direkten Zugang zu dieser Außenfläche, was der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort verleiht.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer, die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Eine moderne Ausstattung mit Lichtspots in allen Räumen sowie Smart-Home-Elemente sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Abgerundet wird wird das Angebot durch einen Kellerabteil und Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und außergewöhnliche Außenflächen, ideal für alle, die das Besondere suchen.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Forstenried, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohnviertel im Süden von München. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken sowie weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen im Münchner Süden. Nahgelegene Grün- und Erholungsflächen, insbesondere der Forstenrieder Park, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sara Warken
Selbstständige Immobilienberaterin
Tölzer Straße 2 82031 Grünwald
E-Mail: sara.warken@db.com
Telefon: 0151 55391348

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 159,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.01.2019
- Gültig bis: 2029-01-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1021952